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[추천 경매물건] 경남 창원 임야, 3422만원 / 2024타경114935

경남 창원시 진해구 청안동에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 372.0㎡(112.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 진해구 청안동 임야 경매

2024타경114935

소 재 지 : 경상남도 창원시 진해구 청안동

감 정 가 : 34,224,000

최 저 가 : 11,213,000

매각기일 : 2025.11.25(화) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 청안동 산37
물건용도	임야
토지면적	372.00㎡(112.53평)
건물면적
사건번호	2024타경114935
감정평가액	34,224,000원
최저입찰가	(33%) 11,213,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청안동 산37	임야	372㎡ (112.53평) 4분의 1 지분

[위치/주위환경] (1)대상토지 일련번호(1)은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 야산지대로서 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
(2)대상토지 일련번호(2)는 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안성마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 농경지, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지 일련번호(1,2)는 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고 려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남서향 완경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2): 남서향 완경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지임.
일련번호(2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼 지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제 한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2024-03-08)(진해신항초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖 소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타:1)대상 토지는 임야로서 임야의 특성상 육안으로 식별하지 못한 분묘가 소재할 수 있으므로 경매 참여시 분묘소재 여부를 재확인하시기 바람. 2)대상 토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월18일	소유권
2020년9월18일	소유권
2020년9월18일	소유권
2020년9월18일	소유권
2024년7월26일	근저당권	72,000,000원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,457,750원원	22,000,000원원	57%	3회회
6개월	38,457,750원원	22,000,000원원	57%	3회회
12개월	130,639,250원원	80,959,667원원	66%	2.7회회

[추천 경매물건] 경남 창원 임야, 3422만원 / 2024타경114935

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 지적도상 맹지임. 육안으로 식별하지 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 불분명). - 본건 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 기호1,2 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경114935 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경100417	[임야] 창원시 진해구 두동 1172 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.84평	9,000,000원 9,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경100417	[임야] 창원시 진해구 두동 산281 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,735.96평	274,260,000원 274,260,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경11146	[임야] 창원시 진해구 가주동 산165 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,550.14평	2,320,680,000원 1,856,544,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경116054	[임야] 창원시 진해구 두동 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,569.07평	207,480,000원 165,984,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경114935	[임야] 창원시 진해구 청안동 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 112.53평	34,224,000원 11,213,000원	유찰 (5회)