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저렴한 창원시 진해구 ☆ 임야 경매 분석합니다.

감정가 900만원, 첫 입찰된 경남 창원시 진해구 임야의 최저입찰가는 900만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 진해구 두동 임야입니다.

매각기일은 2025.11.25(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 두동 1172
물건용도	임야
토지면적	224.25㎡(67.84평)
건물면적
사건번호	2024타경100417
감정평가액	9,000,000원
최저입찰가	(100%) 9,000,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두동 1172	임야	15㎡ (4.54평) 8000분의 2000 지분 전부
	두동 1174	임야	137.25㎡ (41.52평) 8000분의 2000 지분 전부
	두동 1175	임야	72㎡ (21.78평) 8000분의 2000 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 두동에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅동중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (4)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (5)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅동중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월25일	소유권
1989년12월22일	소유권
2003년11월27일	소유권
1992년7월6일	소유권
1999년9월8일	소유권
2003년8월12일	소유권
2024년1월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,457,750원원	22,000,000원원	57%	3회회
6개월	38,457,750원원	22,000,000원원	57%	3회회
12개월	130,639,250원원	80,959,667원원	66%	2.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록 2,4,5 일괄매각 - 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 지적도상 맹지임. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함. - 본건 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 기호1,2,3,4,5 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경100417 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경100417	[임야] 창원시 진해구 두동 1172 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.84평	9,000,000원 9,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경100417	[임야] 창원시 진해구 두동 산281 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,735.96평	274,260,000원 274,260,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경11146	[임야] 창원시 진해구 가주동 산165 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,550.14평	2,320,680,000원 1,856,544,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경116054	[임야] 창원시 진해구 두동 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,569.07평	207,480,000원 165,984,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경114935	[임야] 창원시 진해구 청안동 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 112.53평	34,224,000원 11,213,000원	유찰 (5회)