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김천 율곡동 김천파크드림시티써밋 오피스텔 경매로 3600만원 저렴하게

김천 798에 위치한 김천파크드림시티써밋 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 김천시 혁신1로 75, 101동 9층902호 (율곡동,김천파크드림시티써밋)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.32㎡(3.73평)
건물면적	42.55㎡(12.87평)
사건번호	2024타경18269
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 798	7504.8분의 12.318	12.318㎡ (3.73평)
건물	율곡동 798	1 철근콘크리트구조	42.55㎡ (12.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천(구미)역" 북서측 인근에 위치하는 "김천파크드림 시티써밋 제101동 제9층 제902호" 오피스텔로서, 부근 일대는 김천혁신도시 중심상업지역 내 각종 오피스텔, 근린상가, 상업용나지 및 고속철도역 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 고속철도역 및 간선도로 등이 있어 제반교통 사정은 편리합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제9층 제902호 오피스텔로서, 외벽: 화강석, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 오피스텔입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 방송설비 및 개별 도시가스보일러에 의한 난 방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "오피스텔 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 단지 주출입구 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03 )(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 접도구역(2014-01-20)(접 도구역), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	902호전부		[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월15일	소유권
2020년7월1일	전세권	130,000,000원
2022년5월11일	압류
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월2일	가압류	340,000,000원
2024년4월24일	가압류	500,000,000원
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,500,000원원	54,432,500원원	50%	2.5회회
6개월	73,111,111원원	40,693,889원원	61%	2회회
12개월	68,736,842원원	46,351,000원원	70%	1.5회회

김천 율곡동 김천파크드림시티써밋 오피스텔 경매로 3600만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 폐문상태여서 내부를 확인하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한킴벌리 주식회사:2020.7.1.제15775호 전세권설정등기, 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.1.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경18269 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경3663	[오피스텔]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 건물: 8.76평 토지(대지권): 2.53평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경18276	[오피스텔]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 건물: 12.87평 토지(대지권): 3.73평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경18269	[오피스텔]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 건물: 12.87평 토지(대지권): 3.73평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3021	[오피스텔]경상북도 김천시 덕곡동 697-2 [임차권등기] 건물: 10.06평 토지(대지권): 3.77평	27,000,000원 13,230,000원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2023타경15041	[오피스텔]경상북도 김천시 덕곡동 697-2 건물: 11.29평 토지(대지권): 4.23평	47,000,000원 5,528,000원	유찰 (7회)