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김천시 경매추천 | 경매물건 권리분석. (2025.05.15 오피스텔 경매)

7회 유찰된 경북 김천시 덕곡동 697-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2023타경15041

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 47,000,000원에서 현재 7회 유찰,

감정가 대비 12% 저감되어 5,528,000원으로

2025.05.15(목) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 김천시 영남대로 2083-12, 4층502호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.97㎡(4.23평)
건물면적	37.33㎡(11.29평)
사건번호	2023타경15041
감정평가액	47,000,000원
최저입찰가	(12%) 5,528,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영남대로 2083-12	462.0 분의 13.97	13.97㎡ (4.23평)
건물	영남대로 2083-12	4 철근콘크리트구조	37.33㎡ (11.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "덕곡 무실삼거리" 동측 인근에 위치하는 "제3층 제305호, 제4층 제502호, 제5층 제603호" 단위세대로서, 주위일대는 아파트 단지, 상가, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성 되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제305호- 사용승인일: 2015.01.20- 외 벽: 드라이비트 및 일부 화강석 등 마감.
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감.
- 창 호: 샷시창호입니다.
(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 제502호- 사용승인일: 2015.01.20- 외 벽: 드라이비트 및 일부 화강석 등 마감.
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감.
- 창 호: 샷시창호입니다.
(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 제603호- 사용승인일: 2015.01.20- 외 벽: 드라이비트 및 일부 화강석 등 마감.
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감.
- 창 호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(가): "오피스텔"로 이용중입니다.
기호(나,다): "공동주택(연립주택-도시형생활주택(원룸형))"으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화설비, 난방설비, 승강기 설비 각각 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "연립주택 및 오피스텔건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-03-14)(소로1-63)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2) 토지는 기호(1) 토지인 덕곡동 697-2번지로 합필 되었으며, 지목은 "대"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	502호	2021.07.06	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월8일	압류
2023년4월13일	압류
2023년8월25일	가압류	45,000,000원
2023년11월13일	가압류	20,716,036원
2023년12월5일	압류
2023년12월28일	가압류	10,762,738원
2024년5월2일	가압류	55,547,640원
2024년5월8일	강제경매
2024년5월27일	가압류	30,000,000원
2024년6월21일	가압류	200,605,110원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,666,667원원	42,670,000원원	72%	4.3회회
6개월	64,666,667원원	42,670,000원원	72%	4.3회회
12개월	58,400,000원원	40,537,336원원	73%	3.2회회

김천시 경매추천 | 경매물건 권리분석. (2025.05.15 오피스텔 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
입구에 `이화마을 A`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정민재:이 사건 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경15041 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경3663	[오피스텔]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 건물: 8.76평 토지(대지권): 2.53평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경18276	[오피스텔]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 건물: 12.87평 토지(대지권): 3.73평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경18269	[오피스텔]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 건물: 12.87평 토지(대지권): 3.73평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3021	[오피스텔]경상북도 김천시 덕곡동 697-2 [임차권등기] 건물: 10.06평 토지(대지권): 3.77평	27,000,000원 13,230,000원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2023타경15041	[오피스텔]경상북도 김천시 덕곡동 697-2 건물: 11.29평 토지(대지권): 4.23평	47,000,000원 5,528,000원	유찰 (7회)