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제주시 전경매 ★ 제주시 전 42.0평 경매 추천합니다.

2024타경31791 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31791 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 제주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

나지
건물등 지상물이 없는 택지를 말한다. 일반적으로 나대지라는 개념으로 잘못 쓰인다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 271-2
물건용도	전
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적
사건번호	2024타경31791
감정평가액	37,252,000원
최저입찰가	(70%) 26,076,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연평리 271-2	전	139㎡ (42.05평)
제시외건물	연평리 271-2	견사	1 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	연평리 271-2	견사	8.0 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1-3): 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도면사무소" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근으로 제반차량 접근 가능하며, 도서지역에 소재하는바, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2, 3): 본건으로 제반차량 접근 가능하며, 도서지역에 소재하는바, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
기호(2): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(3): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 폭 약 6m 내외의 도로임.
기호(3): 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(3): 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2) 지목이 "전" 이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 본건 토지 기호(1, 3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월2일	소유권
2016년5월13일	근저당권	325,000,000원
2016년5월13일	지상권
2017년7월3일	근저당권	195,000,000원
2020년1월14일	가압류	24,975,000원
2020년2월20일	가압류	25,055,980원
2020년3월11일	압류
2024년4월4일	압류
2024년6월26일	가압류	11,851,385원
2024년8월28일	강제경매
2024년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회

제주시 전경매 ★ 제주시 전 42.0평 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다. 2. 지상 소재 구축물(견사) 매각 제외 3. 일부 지상은 도로로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(연평리 185) 전(휴경으로 자연초지 상태임) - 소재지2(연평리 240-1) 도로(아스콘 포장되어 있음) - 소재지3(연평리 271-2) 전(휴경상태임) 일부 지상은 도로로 이용중인것으로 보여지나 정확한 경계구분은 측량감정을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경31791 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1541-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	660,336,000원 660,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1511 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.53평 토지(대지권): 2,930.02평	1,298,295,000원 1,298,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35151	[전] 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,692.62평	8,001,448,000원 8,001,448,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경30118	[전] 제주시 구좌읍 평대리 8-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	381,807,000원 381,807,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8609	[전] 제주시 오라이동 3125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	5,950,295,000원 5,950,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.31평	34,176,900원 34,176,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	88,811,100원 88,811,100원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경32930	[전] 제주시 애월읍 곽지리 820-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,050.00평	5,077,511,000원 5,077,511,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7405	[전] 제주시 구좌읍 월정리 1706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.32평	64,640,000원 64,640,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경619	[전] 제주시 애월읍 신엄리 3012 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.32평	559,588,000원 559,588,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경37171	[전] 제주시 한경면 두모리 2933 토지(대지권): 1,221.80평	1,861,155,000원 1,861,155,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7834	[전] 제주시 애월읍 고내리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	700,532,000원 700,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7726	[전] 제주시 우도면 연평리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,181.87평	998,276,000원 998,276,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7684	[전] 제주시 구좌읍 월정리 132-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	1,693,482,000원 1,693,482,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1182	[전] 제주시 한경면 신창리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.00평	3,081,512,000원 3,081,512,000원	신건 (0회)