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세도면 답경매 / 부여군 2155만원 싼 답, 2024타경22913

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2024타경22913, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 71,841,000원입니다. 최저입찰가는 50,289,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,028,900원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 충청남도 부여군 세도면 수고리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 22913
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 부여군 세도면 수고리 46-1
물건용도	답
토지면적	2,177.00㎡(658.54평)
건물면적
사건번호	2024타경22913
감정평가액	71,841,000원
최저입찰가	(70%) 50,289,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수고리 46-1	답	2177㎡ (658.54평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 세도면 화수리 소재 "화수보건진료소" 남서측 인근에 산재하며, 주위는 임야, 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1-7,9)는 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시되며, 기호(8)은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3-5,7,9)는 인접필지 대비 평지 세장형의 토지로서 답으로 이용중임.
기호(2)는 완경사 부정형의 토지로서 묵전상태임.
기호(6,8)은 완경사 부정형의 토지로서 자연림상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4,5,7,9)는 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접하며, 기호(2)는 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에, 기호(6,8)은 맹지임.
[토지이용계획] 1) 기호(1,3,4,5,7,9)
농림지역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
2) 기호(2)
계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
3) 기호(6,8)
계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 답이나, 현황 전임.
[참고사항] 1). 임대관계 임대관계는 미상임.
2). 기타사항 - 본건 토지 기호(6,8) 지상에 활잡목이 소재하며, 이는 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. - 본건 토지 기호(2) 동측 일부는 현황도로로서, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월7일	소유권
2023년8월7일	소유권
2023년8월7일	소유권
2023년8월7일	소유권
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,315,000원원	58,960,167원원	68%	1.5회회
6개월	133,715,300원원	64,204,000원원	52%	2.5회회
12개월	82,085,520원원	46,284,852원원	45%	3.1회회

세도면 답경매 / 부여군 2155만원 싼 답, 2024타경22913

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 농지취득자격증명 취득에 대해 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 세도면 화수리 소재 `화수보건진료소` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.21.-경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경22913 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20298	[답] 부여군 초촌면 세탑리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.60평	73,600,000원 73,600,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20276	[답] 부여군 외산면 복덕리 362-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.29평	4,038,070원 4,038,070원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20276	[답] 부여군 외산면 복덕리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.74평	5,197,070원 5,197,070원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경23251	[답] 부여군 충화면 현미리 756-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,592.60평	121,090,400원 84,763,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 수고리 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,266.87평	138,204,000원 96,743,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 수고리 46-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.54평	71,841,000원 50,289,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 청송리 260-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,448.13평	275,162,000원 192,613,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 청송리 718 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	22,910,000원 16,037,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 청송리 621-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	84,579,000원 59,205,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경12	[답] 부여군 초촌면 송정리 544-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,404.81평 토지(대지권): 3,034.77평	516,585,600원 361,610,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20112	[답] 부여군 부여읍 저석리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	44,736,000원 21,921,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20112	[답] 부여군 초촌면 신암리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	21,870,000원 10,716,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1794	[답] 부여군 외산면 장항리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.81평	49,640,000원 17,027,000원	유찰 (3회)