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충남 부여군 초촌면 송정리 답경매, 5억 1659만원대 충남 부여군 초촌면 송정리 법원경매 물건입니다. ♬ 3,034.8평

감정 5억 1659만원 → 최저 3억 6161만원! 충남 부여군 초촌면 송정리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대전지방법원 논산지원 경매1계 2024 타경 12

소 재 지	충청남도 부여군 초촌면 송정리 544-1
물건용도	답
토지면적	10,032.30㎡(3,034.77평)
건물면적	4,644.00㎡(1,404.81평)
사건번호	2024타경12
감정평가액	516,585,600원
최저입찰가	(70%) 361,610,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 544-1	답	5797.6㎡ (1,753.77평)
토지	송정리 545-1	답	4234.7㎡ (1,281.00평)
제시외건물	송정리 544-1	㉠ 비닐하우스	728 ㎡(220.22평) 포함
	송정리 544-1	㉡ 비닐하우스	728 ㎡(220.22평) 포함
	송정리 544-1	㉢ 비닐하우스	728 ㎡(220.22평) 포함
	송정리 544-1	㉣ 비닐하우스	728 ㎡(220.22평) 포함
	송정리 544-1	㉤ 비닐하우스	728 ㎡(220.22평) 포함
	송정리 544-1	㉥ 비닐하우스	728 ㎡(220.22평) 포함
	송정리 544-1	㉦ 비닐하우스	276 ㎡(83.49평) 포함
	송정리 545-1	㉧ 관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 초촌면 송정리에 소재하는 토지로서, 부근은 경지정리된 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북서측 인근에 "송정리 보건진료소"가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 장방형의 토지로서 "전(제시외비닐하우스 부지)"으로 이용 중임.
기호2: "답"으로 이용 중임.
기호3: 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 약 3-4미터 내외의 농로와 접함. 기호2: 농로와 연결되는 구거와 접함.
기호3: 지적도상 맹지이나, 북동측의 현황도로를 통해 출입하는 상태임.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 비행안전제2구역(지원), 농업진흥구역(2018-02-28).
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 가축사육제한구역(행정경계 600m및 주거밀집 500m겹침), 비행안전제2구역(지원), 농업진흥구역(2018-02-28).
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 600m및 주거밀집 500m겹침), 비행안전제2구역(지원).
6)제시목록 외의 물건 제시외비닐하우스(기호 1지상) 및 제시외관정(기호 2지상) 등이 소재함.
[감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조] [공부와의 차이] 기호1 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(비닐하우스 부지)"으로 이용 중임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건에 소유권자 미상의 제시외물건이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰 시 일괄경매여부 등을 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 기호4: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 용도는‘제2종근린생활시설’이나, 현장조사시 "주택"으로 이용 중인 것으로 구두탐문조사 되었음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	근저당권	360,000,000원
2023년6월9일	가압류	31,442,032원
2023년9월12일	가압류	100,000,000원
2024년1월10일	강제경매
2024년1월26일	가압류	16,846,371원
2024년3월12일	가압류	11,589,737원
2024년10월10일	가압류	45,260,000원
2024년10월16일	임의경매
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,624,286원원	58,585,286원원	68%	1.4회회
6개월	133,715,300원원	64,204,000원원	52%	2.5회회
12개월	82,085,520원원	46,284,852원원	45%	3.1회회

충남 부여군 초촌면 송정리 답경매, 5억 1659만원대 충남 부여군 초촌면 송정리 법원경매 물건입니다. ♬ 3,034.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1 지상 제시외 비닐하우스 목록2 지상 제시외 관정 포함. 2. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 3. 목록1 지목은 '답'이나 현황은 '전'

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 초촌면 송정리 소재 `송정2리 마을회관` 남측 및 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,400,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1640,2024타경23435,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 25. 근저당권 (목록1) 설정 2020. 9. 23. 근저당권 (목록2)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20298	[답] 부여군 초촌면 세탑리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.60평	73,600,000원 73,600,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20276	[답] 부여군 외산면 복덕리 362-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.29평	4,038,070원 4,038,070원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20276	[답] 부여군 외산면 복덕리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.74평	5,197,070원 5,197,070원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경23251	[답] 부여군 충화면 현미리 756-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,592.60평	121,090,400원 84,763,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 수고리 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,266.87평	138,204,000원 96,743,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 수고리 46-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.54평	71,841,000원 50,289,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 청송리 260-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,448.13평	275,162,000원 192,613,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 청송리 718 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	22,910,000원 16,037,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[답] 부여군 세도면 청송리 621-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	84,579,000원 59,205,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경12	[답] 부여군 초촌면 송정리 544-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,404.81평 토지(대지권): 3,034.77평	516,585,600원 361,610,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20112	[답] 부여군 부여읍 저석리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	44,736,000원 21,921,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20112	[답] 부여군 초촌면 신암리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	21,870,000원 10,716,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1794	[답] 부여군 외산면 장항리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.81평	49,640,000원 17,027,000원	유찰 (3회)