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충주시 공장경매 ★ 충북 6억 5443만원 싼 공장 (건물 562.2평, 토지 2,994.8평)

청주지방법원 충주지원의 2024타경34435 사건, 32억 7217만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,272,173,200원이나 1회 유찰로 최저가는 2,617,739,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5
물건용도	공장
토지면적	9,900.00㎡(2,994.75평)
건물면적	1,858.40㎡(562.17평)
사건번호	2024타경34435
감정평가액	3,272,173,200원
최저입찰가	(80%) 2,617,739,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 401-5	공장용지	8482㎡ (2,565.80평)
토지	대곡리 401-1	공장용지	1418㎡ (428.95평)
건물	대곡리 401-1 가동호	단층 공장 일반철골구조	998.31㎡ (301.99평)
	대곡리 401-1 나동호	1층 공장 일반철골구조	734.03㎡ (222.04평)
	대곡리 401-1 나동호	1층 공장 일반철골구조	126.06㎡ (38.13평)
제시외건물	대곡리 401-5	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 -
2)토지의 상황 -
[건물구조] 및 현상 -
4)기계/기구의 현상 --
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	목적물 4번나동 일부	미상	[보]8,000만원 [월]400만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월23일	소유권
2021년4월8일	근저당권	2,112,000,000원
2022년5월23일	근저당권	132,000,000원
2022년6월30일	근저당권	144,000,000원
2023년8월25일	가압류	6,655,900원
2024년6월28일	가압류	27,337,220원
2024년8월1일	가압류	13,600,000원
2024년8월29일	강제경매
2024년11월7일	임의경매
2024년11월13일	가압류	28,846,024원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,844,537,435원원	711,513,287원원	45%	4.3회회
6개월	1,296,420,180원원	504,027,793원원	48%	4.3회회
12개월	1,144,151,666원원	565,874,609원원	53%	3.9회회

충주시 공장경매 ★ 충북 6억 5443만원 싼 공장 (건물 562.2평, 토지 2,994.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(수변전 및 동력전기설비) 제2022-88호, 제2022-89호, 2022-101호 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 기계기구 소재하는것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경35582,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34435 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경34435	[공장] 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 건물: 562.17평 토지(대지권): 2,994.75평	3,272,173,200원 2,617,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2803	[공장] 충주시 중앙탑면 하구암리 231 건물: 241.34평 토지(대지권): 500.03평	376,980,050원 241,267,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3608	[공장] 충주시 신니면 화석리 190-11 건물: 418.33평 토지(대지권): 5,396.90평	3,681,297,800원 2,356,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2022타경31715	[공장] 충주시 목행동 315-1 [법정지상권,유치권] 건물: 517.33평 토지(대지권): 2,088.46평	6,546,439,820원 6,546,439,820원	재진행 (0회)