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충주 중앙탑면 하구암리 공장 경매 물건 ※ 2024타경2803

충북 충주시 중앙탑면 하구암리 공장, 감정가 3억 7698만원 → 최저 2억 4127만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2803이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 376,980,050원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 241,267,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 24,126,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 231
물건용도	공장
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적	797.83㎡(241.34평)
사건번호	2024타경2803
감정평가액	376,980,050원
최저입찰가	(64%) 241,267,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하구암리 231	공장용지	1653㎡ (500.03평)
건물	하구암리 231	1층 사무실	480㎡ (145.20평)
	하구암리 231	1층 공장	3.63㎡ (1.10평)
	하구암리 231	2층 기숙사	120.00㎡ (36.30평)
제시외건물	하구암리 231	물탱크실 등	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	하구암리 231	차양	36 ㎡(10.89평) 포함
	하구암리 231	창고 및 화장실 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	하구암리 231	차양	22 ㎡(6.66평) 포함
	하구암리 231	차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	하구암리 231	창고 등	75 ㎡(22.69평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 소재 "충주고구려천문과학관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 등이 소재하는 순수농촌지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 2 : 철골조 및 경량철골조 조립식 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 마감 등, 내 벽 : 페인팅 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] ■ 1층 - 공장 및 계단실 등으로 이용중임.
■ 2층 - 기숙사 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] ■ 대상물건 일련번호 2의 일부는 현황 멸실되었음.
■ 대상물건 일련번호 2의 1층의 일부는 공부상 "공장"으로 등재되어 있으나, 현황 "계단실"등으로 이용중임.
■ 대상물건 일련번호 2의 2층은 공부상 "사무실"로 등재되어 있으나, 현황 "기숙사"등으로 이용중임. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2016.05.03	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2020.03.10	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2020.03.12	[보]500만원 [월]월차임30만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월10일	소유권
2014년2월10일	근저당권	227,500,000원
2017년9월28일	근저당권	180,000,000원
2020년5월21일	근저당권	392,000,000원
2024년3월12일	가압류	716,800,000원
2024년5월21일	압류
2024년6월25일	가압류	209,021,802원
2024년9월9일	임의경매
2024년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,526,564원원	531,896,803원원	46%	4.5회회
6개월	1,180,044,177원원	415,380,760원원	48%	4.3회회
12개월	1,082,530,240원원	520,855,511원원	61%	3.8회회

충주 중앙탑면 하구암리 공장 경매 물건 ※ 2024타경2803

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각-감정평가서상 ㉠~㉥ 제시외 건물 포함 -목록 2 일부(1층 창고) 현황 멸실 -목록 2 1층 일부는 공부상 '공장'으로 등재되어 있으나 현황 '계단실등' -목록 2 2층은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '기숙사등'

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 컨테이너 2동 소재, 2번에 판넬조 양철지붕 차양막시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2803 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경34435	[공장] 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 건물: 562.17평 토지(대지권): 2,994.75평	3,272,173,200원 2,617,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2803	[공장] 충주시 중앙탑면 하구암리 231 건물: 241.34평 토지(대지권): 500.03평	376,980,050원 241,267,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3608	[공장] 충주시 신니면 화석리 190-11 건물: 418.33평 토지(대지권): 5,396.90평	3,681,297,800원 2,356,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2022타경31715	[공장] 충주시 목행동 315-1 [법정지상권,유치권] 건물: 517.33평 토지(대지권): 2,088.46평	6,546,439,820원 6,546,439,820원	재진행 (0회)