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충주 신니면 공장 경매 (최저입찰가: 23억 5603만원)

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3608의 경매물건입니다. 현재 최저가는 23억 5603만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431685

오늘은 충청북도 충주시 신니면 화석리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경3608 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 3,681,297,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,356,030,000원입니다.

건물면적은 1,382.91㎡(418.33평)이고, 토지면적은 17,841.00㎡(5,396.90평)입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11
물건용도	공장
토지면적	17,841.00㎡(5,396.90평)
건물면적	1,382.91㎡(418.33평)
사건번호	2024타경3608
감정평가액	3,681,297,800원
최저입찰가	(64%) 2,356,030,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화석리 190-11	공장용지	17835㎡ (5,395.09평)
토지	화석리 190-12	공장용지	6㎡ (1.82평)
건물	화석리 190-11 가동호	단층 가공공장 일반철골구조	195.22㎡ (59.05평)
	화석리 190-11 나동호	단층 가공공장 일반철골구조	195.22㎡ (59.05평)
	화석리 190-11 다동호	단층 가공공장 일반철골구조	195.22㎡ (59.05평)
	화석리 190-11 라동호	단층 창고 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
	화석리 190-11 마동호	단층 창고 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
	화석리 190-11 바동호	단층 창고 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
	화석리 190-11 사동호	단층 사무실 및 숙소 일반철골구조	195.22㎡ (59.05평)
제시외건물	화석리 190-11	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
	화석리 190-11	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	화석리 190-11	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 신니면 화석리 소재 "충주노인요양원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 일단의 완경사의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 일단의 토지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2013-09-13)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(신청천)＜소하천정비법＞.
일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2022-06-03)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) 및 제시외 수변전설비 ㄴ), 제시외 관정 ㄷ)이 소재하고, 정상작동 여부를 확인하지 못하였으나, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
다. 본건 토지 일련번호 1,2는 일부면적이 접도구역 및 소하천구역, 도로구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여, 본건 토지의 가액에 미치는 영향이 미미할 것으로 보아 이애 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
라. 본건 토지 일련번호 1은 서측 일부면적이 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지 동측 도로 진출입하는 부분에 도로점용허가를 받고 사용료를 내고 있는 것으로 관할시청에 문의하여 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 5 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 6 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : --.
일련번호 7 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : --.
일련번호 8 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : --.
일련번호 9 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 및 타일붙임 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3 : 가공공장으로 이용중임.
일련번호 4 : 가공공장으로 이용중임.
일련번호 5 : 가공공장으로 이용중임.
일련번호 6 : 창고로 이용중임.
일련번호 7 : 창고로 이용중임.
일련번호 8 : 창고로 이용중임.
일련번호 9 : 사무실, 식당, 숙소 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물3번,4번,9번전부	2024.12.03	[보]5,000만원 [월]월차임:200만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월27일	소유권
2024년1월2일	(1)근저당권설정	2,208,000,000원
2024년1월2일	(2)근저당권설정	564,000,000원
2024년7월29일	근저당권	215,000,000원
2024년7월31일	근저당권	50,000,000원
2024년9월3일	압류
2024년10월17일	압류
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,510,560원원	264,409,000원원	80%	1회회
6개월	258,255,280원원	194,760,055원원	74%	1.5회회
12개월	258,255,280원원	194,760,055원원	74%	1.5회회

충주 신니면 공장 경매 (최저입찰가: 23억 5603만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에(주)웰바이오베타(변겅전:제이에스컴퍼니(주) 소유의 판넬조 판넬지붕 물탱크실, 수도관정, 수변전설비 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)고운솔루션에너지:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 보증금 없이 차임 300만원으로 기재됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9 : 설정 2024. 1. 2. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431685

사건번호 : 2024타경3608 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경34435	[공장] 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 건물: 562.17평 토지(대지권): 2,994.75평	3,272,173,200원 2,617,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2803	[공장] 충주시 중앙탑면 하구암리 231 건물: 241.34평 토지(대지권): 500.03평	376,980,050원 241,267,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3608	[공장] 충주시 신니면 화석리 190-11 건물: 418.33평 토지(대지권): 5,396.90평	3,681,297,800원 2,356,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2022타경31715	[공장] 충주시 목행동 315-1 [법정지상권,유치권] 건물: 517.33평 토지(대지권): 2,088.46평	6,546,439,820원 6,546,439,820원	재진행 (0회)