종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

수안보면 공장경매 ☎ 충주시 싼 공장, 첫 입찰

이번 경매는 충주시 수안보면 중산리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 충주시 수안보면 중산리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경30360)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,174,315,040원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,174,315,040원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3
물건용도	공장
토지면적	13,729.00㎡(4,153.02평)
건물면적	1,128.56㎡(341.39평)
사건번호	2025타경30360
감정평가액	1,174,315,040원
최저입찰가	(100%) 1,174,315,040원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산리 311-3	공장용지	6149㎡ (1,860.07평)
	중산리 산50-4	임야	4506㎡ (1,363.07평)
	중산리 311-5	도로	2625㎡ (794.06평)
	중산리 311-4	임야	449㎡ (135.82평)
건물	중산리 311-3	단층 공장 및 사무실 철골조	493.71㎡ (149.35평)
건물	중산리 311-3	단층 공장 철골조	401.71㎡ (121.52평)
제시외건물	중산리 311-3	차양	38.25 ㎡(11.57평) 포함
	중산리 311-3	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	중산리 311-3	사무실	52 ㎡(15.73평) 포함
	중산리 311-3	배양실	88 ㎡(26.62평) 포함
	중산리 311-3	배양실	52 ㎡(15.73평) 포함
	중산리 311-3	물탱크실	2.89 ㎡(0.87평) 포함
	중산리 311-3	지하수	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "상촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(중산신촌길)가 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 공업용 건부지(본건 일련번호 3), 자연림, 염소사, 진입로, 과수원(본건 일련번호 4), 도로(본건 일련번호 5), 염소사 등(본건 일련번호 6)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남쪽(일련번호 3), 서쪽(일련번호 4), 동쪽(일련번호 6)으로 노폭 3 ~ 4m 포장도로와 각각 접하며, 일련번호 5 토지가 노폭 3 ~ 4m 포장도로임. [토지이용계획] 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) : 생산관리지역, 일반철도(일반철도2)(저촉), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠~㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 제시외 물건 ㉥ 및 ㉦은 인근 주민 4인의 공동 소유로 탐문되어 공유지분으로 보아 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 소유(공유)관계를 재확인하시기 바람. 본건 일련번호 3) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무(식재 면적 미미함), 본건 일련번호 4) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무, 염소사가 소재하는 바, 일련번호 4) 지상 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 염소사 등이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 저장고 및 건조기가 설치되어 있는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. [공부와의 차이] 본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로(면적은 미미함), 본건 일련번호 4)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 도로(면적은 미미함), 본건 일련번호 6)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 염소사 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 1) : 철골조 박공(판넬)지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 2) : 철골조 박공(판넬)지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. [이용상태] 본건 일련번호 1) : 공장, 사무실, 본건 일련번호 2) : 공장(내부에 굼벵이 배양실 등 신축 중임)으로 이용 중임. [설비내역] 본건 일련번호1) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠~㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 제시외 물건 ㉥ 및 ㉦은 인근 주민 4인의 공동 소유로 탐문되어 공유지분으로 보아 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 소유(공유)관계를 재확인하시기 바람. 본건 일련번호 3) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무(식재 면적 미미함), 본건 일련번호 4) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무, 염소사가 소재하는 바, 일련번호 4) 지상 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 염소사 등이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 저장고 및 건조기가 설치되어 있는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
광OO	미상	2023.10.11	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2023.09.25	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2022.01.25	[보]미상 [월]미상
지OO	미상	2022.05.03	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	근저당권	612,000,000원
2025년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	근저당권	612,000,000원
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,906,016,550원원	446,213,750원원	28%	6.3회회
6개월	1,281,305,518원원	460,322,264원원	39%	4.8회회
12개월	1,015,466,642원원	370,017,826원원	46%	4.2회회

수안보면 공장경매 ☎ 충주시 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록5 지상의 을구 9번 구분지상권설정등기(2021. 1. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록4,6 지상의 제시외 건물(염소사)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(벽체이용 창고 2㎡ 제외) 매각 포함, 목록3 지상의 물탱크실, 관정 매각 포함, 저장고, 건조기 매각 제 외, 염소사 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 컨테이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30360 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30360	[공장] 충주시 수안보면 중산리 311-3 [법정지상권] 건물: 341.39평 토지(대지권): 4,153.02평	1,174,315,040원 1,174,315,040원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경34435	[공장] 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 건물: 562.17평 토지(대지권): 2,994.75평	3,272,173,200원 2,094,191,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경2803	[공장] 충주시 중앙탑면 하구암리 231 건물: 241.34평 토지(대지권): 500.03평	376,980,050원 241,267,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3608	[공장] 충주시 신니면 화석리 190-11 건물: 418.33평 토지(대지권): 5,396.90평	3,681,297,800원 2,356,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2023타경30566	[공장] 충주시 앙성면 본평리 625-4 건물: 388.42평 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 392,903,000원	재진행 (5회)
	2025-12-01	2022타경31715	[공장] 충주시 목행동 315-1 [법정지상권,유치권] 건물: 517.33평 토지(대지권): 2,088.46평	6,546,439,820원 6,546,439,820원	재진행 (0회)