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영등포구 아파트경매-레전드힐스♣ 레전드힐스 법원경매입니다.

1회 유찰된 서울시 영등포구 신길동 261-22 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 영등포구 신길동 261-22 레전드힐스 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경137281)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 105,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 84,000,000원입니다.

2025.12.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 가마산로 468, 제9층 제906호 (신길동, 레전드힐스)
물건용도	아파트
토지면적	3.55㎡(1.07평)
건물면적	13.74㎡(4.16평)
사건번호	2024타경137281
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(80%) 84,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 261-22	1279분의 3.55	3.55㎡ (1.07평)
건물	신길동 261-22	� 철근콘크리트구조	13.74㎡ (4.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 17층 도시형생활주택(아파트(원룸형)), 근린생활시설, 운동시설 건물 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등 임.
[이용상태] 도시형생활주택(아파트(원룸형))으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 도시가스설비, 개별냉ㆍ난방설비, 기계식주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 13필지 일단의 부정형의 평지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 30m(가마산로) 및 5m(신길로33길) 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 신길동 261-22, 254-28, 254-29, 261-1, 261-4, 262-79 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
신길동 261-9, 261-24, 262-62, 262-64, 262-65, 262-66 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
신길동 261-23 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.08.07.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월13일	소유권
2020년9월7일	가압류	60,000,000원
2020년10월23일	가압류	9,779,020원
2020년11월6일	가압류	30,254,400원
2020년11월20일	가압류	10,482,490원
2020년12월4일	가압류	3,945,610원
2020년12월11일	가압류	15,157,365원
2021년1월26일	압류
2021년8월10일	압류
2022년1월21일	압류
2023년6월13일	임차권설정	100,000,000원
2024년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,230,888,889원원	1,231,613,013원원	100%	0.7회회
6개월	1,091,217,391원원	1,111,135,400원원	97%	0.8회회
12개월	1,002,800,000원원	992,301,897원원	93%	1.2회회

영등포구 아파트경매-레전드힐스♣ 레전드힐스 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지수:신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2023.06.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.07.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경137281 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경397	[아파트] 영등포구 영등포동 647 영등포푸르지오 건물: 24.13평 토지(대지권): 12.33평	1,235,000,000원 1,235,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10217	[아파트] 영등포구 대림동 887-1 대림동1차한신아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 7.55평	577,000,000원 461,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경9473	[아파트] 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 [임차권등기] 건물: 3.66평 토지(대지권): 1.20평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경10032	[아파트] 영등포구 신길동 897-1 삼환아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 12.50평	990,000,000원 792,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경137281	[아파트]서울특별시 영등포구 신길동 261-22 레전드힐스 [임차권등기] 건물: 4.16평 토지(대지권): 1.07평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경4029	[아파트]서울특별시 영등포구 여의도동 55-1 대우트럼프월드 건물: 58.14평 토지(대지권): 6.43평	3,120,000,000원 2,496,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경140461	[아파트]서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 건물: 3.66평 토지(대지권): 1.20평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경150437	[아파트]서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 [임차권등기] 건물: 4.50평 토지(대지권): 1.86평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경130570	[아파트]서울특별시 영등포구 신길동 4497 보라매두산위브 건물: 41.36평 토지(대지권): 21.55평	1,360,000,000원 870,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경110378	[아파트]서울 영등포구 영등포동1가 145 건물: 4.50평 토지(대지권): 1.86평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2024타경103363	[아파트]서울특별시 영등포구 당산동4가 88 당산현대아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 11.86평	1,110,000,000원 1,110,000,000원	재진행 (0회)