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아파트경매 - 영등포구 영등포동1가 145 경매 주목해 보세요.

이번 경매는 영등포구 영등포동1가 145의 아파트 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 128,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 81,920,000원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 경인로114길 62, 제5층 제510호
물건용도	아파트
토지면적	6.14㎡(1.86평)
건물면적	14.89㎡(4.50평)
사건번호	2024타경150437
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(64%) 81,920,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 145	928.8분의 6.1419	6.1419㎡ (1.86평)
건물	영등포동1가 145	� 철근콘크리트구조	14.890㎡ (4.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영원중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(신길역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층/지상 13층 건내 제5층 제510호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) , 도로(접합) , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ , 철도보호지구＜철도안전법＞ , 건축선(건축과 문의)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.07.	[보]150,000,000
주OO	전부	2022.03.07	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2023년2월27일	압류
2024년3월14일	임차권설정	150,000,000원
2024년12월24일	강제경매
2025년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	879,777,778원원	910,646,241원원	103%	0.6회회
6개월	928,318,841원원	935,948,305원원	100%	0.8회회
12개월	916,745,614원원	900,616,055원원	95%	1회회

아파트경매 - 영등포구 영등포동1가 145 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 주택임차권등기(2024.3.14.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현중:주택임차권등기일자 2024. 3. 14. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김현중의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경150437 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경141518	[아파트]서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 [임차권등기] 건물: 4.20평 토지(대지권): 1.63평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경9473	[아파트] 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 [임차권등기] 건물: 3.66평 토지(대지권): 1.20평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경150437	[아파트]서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 [임차권등기] 건물: 4.50평 토지(대지권): 1.86평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경130570	[아파트]서울특별시 영등포구 신길동 4497 보라매두산위브 건물: 41.36평 토지(대지권): 21.55평	1,360,000,000원 696,320,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경110378	[아파트]서울 영등포구 영등포동1가 145 건물: 4.50평 토지(대지권): 1.86평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (6회)