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영등포구 아파트경매 - 영등포구 여의도동 대우트럼프월드 경매 전문가가 설명드려요

이번 경매는 영등포구 여의도동 55-1의 대우트럼프월드 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 영등포구 여의도동 55-1 대우트럼프월드 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경4029 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 3,120,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,496,000,000원입니다.

건물면적은 192.21㎡(58.14평)이고, 토지면적은 21.27㎡(6.43평)입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 여의동로 143, 제23층 제비2301호 (여의도동, 대우트럼프월드)
물건용도	아파트
토지면적	21.27㎡(6.43평)
건물면적	192.21㎡(58.14평)
사건번호	2025타경4029
감정평가액	3,120,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,496,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여의도동 55-1	5289분의 21.27	21.27㎡ (6.43평)
건물	여의도동 55-1	� 철근콘크리트구조	192.21㎡ (58.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 지하철 9호선 및 신림선 환승역인 "샛강역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 9호선, 신림선 환승역인 "샛강역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 41층건물 내 제23층 제비2301호로서, (사용승인일 : 2002.10.30)
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트 1세대(침실3, 안방, 주방, 식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524- 3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변) 등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	전부	2019.01.04.	[보]1,300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월15일	소유권
2022년11월14일	압류
2022년11월22일	압류
2023년1월11일	압류
2023년5월15일	임차권설정	1,300,000,000원
2023년7월6일	공매공고
2024년3월19일	가압류	80,013,691원
2025년1월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,195,800,000원원	1,179,105,711원원	98%	0.8회회
6개월	1,091,217,391원원	1,111,135,400원원	97%	0.8회회
12개월	1,002,800,000원원	992,301,897원원	93%	1.2회회

영등포구 아파트경매 - 영등포구 여의도동 대우트럼프월드 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1,300,000,000원, 전입일 2019.01.04., 확정일자 2019.01.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산은 `B동`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민지영:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.05.15.임. 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4029 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-05	2025타경10217	[아파트] 영등포구 대림동 887-1 대림동1차한신아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 7.55평	577,000,000원 577,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경9473	[아파트] 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 [임차권등기] 건물: 3.66평 토지(대지권): 1.20평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경10032	[아파트] 영등포구 신길동 897-1 삼환아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 12.50평	990,000,000원 792,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경137281	[아파트]서울특별시 영등포구 신길동 261-22 레전드힐스 [임차권등기] 건물: 4.16평 토지(대지권): 1.07평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경4029	[아파트]서울특별시 영등포구 여의도동 55-1 대우트럼프월드 건물: 58.14평 토지(대지권): 6.43평	3,120,000,000원 2,496,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경140461	[아파트]서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 건물: 3.66평 토지(대지권): 1.20평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경150437	[아파트]서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 [임차권등기] 건물: 4.50평 토지(대지권): 1.86평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경130570	[아파트]서울특별시 영등포구 신길동 4497 보라매두산위브 건물: 41.36평 토지(대지권): 21.55평	1,360,000,000원 870,400,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경110378	[아파트]서울 영등포구 영등포동1가 145 건물: 4.50평 토지(대지권): 1.86평	127,000,000원 127,000,000원	유찰 (4회)