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김해시 공장경매> 경남 15억 5718만원 싼 공장 부동산경매

경남 김해 주촌면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 31억 9094만원, 현재 최저입찰가는 16억 3376만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 공장

창원지방법원 2025타경10580입니다.

감정가격은 3,190,938,840원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,633,760,000원입니다.

2026.02.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 903
물건용도	공장
토지면적	1,824.00㎡(551.76평)
건물면적	1,675.72㎡(506.91평)
사건번호	2025타경10580
감정평가액	3,190,938,840원
최저입찰가	(51%) 1,633,760,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내삼리 903	공장용지	1824㎡ (551.76평)
건물	내삼리 903	단층 일반공장 일반철골구조	915.4㎡ (276.91평)
	내삼리 903	1층 사무실 일반철골구조	50㎡ (15.13평)
	내삼리 903	2층 사무실 일반철골구조	50㎡ (15.13평)
	내삼리 903	1층 창고 일반철골구조	43.13㎡ (13.05평)
	내삼리 903	2층 사무실 일반철골구조	43.59㎡ (13.19평)
제시외건물	내삼리 903	창고	59 ㎡(17.85평) 포함
	내삼리 903	창고	39.6 ㎡(11.98평) 포함
	내삼리 903	창고	110 ㎡(33.28평) 포함
	내삼리 903	탈의실	18 ㎡(5.45평) 포함
	내삼리 903	공장	300 ㎡(90.75평) 포함
	내삼리 903	계단실	7 ㎡(2.12평) 포함
	내삼리 903	관정	포함
	내삼리 903	기계기구	포함
	내삼리 903	건조실	40 ㎡(12.10평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체	2024.10.14.	[보]5천만 원 [월]8백만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월11일	소유권
2019년3월11일	근저당권	1,800,000,000원
2019년5월15일	근저당권	447,600,000원
2020년6월9일	근저당권	720,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년9월26일	가압류	12,000,000원
2024년10월22일	가압류	13,240,000원
2024년12월18일	가압류	53,010,750원
2025년1월14일	가압류	47,558,330원
2025년2월6일	임의경매
2025년4월21일	압류
2025년7월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월11일	소유권
2019년3월11일	근저당권	1,800,000,000원
2019년5월15일	근저당권	447,600,000원
2020년6월9일	근저당권	720,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년9월26일	가압류	12,000,000원
2024년10월22일	가압류	13,240,000원
2024년12월18일	가압류	53,010,750원
2025년2월6일	임의경매
2025년2월13일	압류
2025년4월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,419,780,923원원	999,751,356원원	58%	3.3회회
6개월	2,012,777,769원원	1,396,403,803원원	60%	3.2회회
12개월	1,844,498,717원원	1,285,339,981원원	62%	3회회

김해시 공장경매> 경남 15억 5718만원 싼 공장 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물 및 제시외 물건 포함. 기계기구 현상 및 관리상태 등은 보통 수준이며 정상작동 여부 불분명함. 제시외 물건(2-12) 화물리프트는 안전인증 미실시로 인한 관할기관 으로부터 사용 중지 명령된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 `공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)제이에이치테크,이재현:상가건물임대차 현황서에 근거함. 임대차기간 2024.10.07.~2027.10.06.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 11. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10580 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경116177	[공장] 김해시 주촌면 망덕리 872-4 건물: 867.65평 토지(대지권): 1,018.00평	5,091,270,250원 5,091,270,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경7815	[공장] 김해시 한림면 안하리 1160-1 건물: 266.26평 토지(대지권): 961.95평	1,915,509,900원 1,915,509,000원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경11311	[공장] 김해시 한림면 안하리 548-5 건물: 231.07평 토지(대지권): 500.03평	1,736,050,560원 1,215,235,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경380	[공장] 김해시 주촌면 선지리 30-39 건물: 142.90평 토지(대지권): 1,566.04평	2,470,042,800원 1,729,029,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경11092	[공장] 김해시 진영읍 본산리 318-5 건물: 377.22평 토지(대지권): 530.68평	2,119,735,100원 1,483,814,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경110117	[공장] 김해시 진례면 초전리 1148-184 건물: 991.17평 토지(대지권): 1,805.32평	3,472,150,650원 2,430,505,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경10955	[공장] 김해시 한림면 신천리 795-4 건물: 358.59평 토지(대지권): 452.54평	1,386,898,380원 679,579,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 611,936,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 1,622,735,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경4878	[공장] 김해시 한림면 안하리 192 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 1,141.33평	2,234,734,800원 1,787,787,000원	재진행 (1회)
	2026-02-25	2025타경10580	[공장] 김해시 주촌면 내삼리 903 건물: 506.91평 토지(대지권): 551.76평	3,190,938,840원 1,633,760,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 561,965,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2024타경6690	[공장] 김해시 한림면 용덕리 568-4 [법정지상권] 건물: 483.88평 토지(대지권): 959.53평	2,035,282,000원 1,433,916,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경116740	[공장] 김해시 진례면 청천리 469 건물: 934.66평 토지(대지권): 1,811.67평	8,097,865,900원 4,146,107,000원	재진행 (3회)
	2026-02-25	2024타경112922	[공장] 김해시 주촌면 내삼리 1231-2 건물: 862.16평 토지(대지권): 1,304.97평	6,913,970,690원 3,097,458,000원	재진행 (3회)