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강원 철원군 동송읍 전 경매 주목해 보세요. ☆ 2024타경83359

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경83359, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 35,726,810원이나 1회 유찰로 최저가는 25,009,000원으로 떨어져

2025.11.20(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 509
물건용도	전
토지면적	803.47㎡(243.05평)
건물면적
사건번호	2024타경83359
감정평가액	35,726,810원
최저입찰가	(70%) 25,009,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상노리 509	전	729.8667㎡ (220.78평) 2/15 지분 전부
토지	상노리 509-1	전	73.6㎡ (22.26평) 2/15 지분 전부
제시외건물	상노리 509-1	창고	13.72 ㎡(4.15평) 제외
	상노리 509-1	주택	5.17 ㎡(1.56평) 제외
	상노리 509-1	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	상노리 509-1	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 소재 "상노2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사, 농지 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형으로서, 전 및 일부 제시외분묘부지로 이용중임.
기호 2 : 사다리형으로 제시외주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 차량진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역임.
기호1은 가축사육제한구역(일부제한구역-젓소(육우) 말 사슴 양(염소, 산양포함) 돼지 닭 오리 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 지상에 제시외분묘(납골묘)가 소재하며, 기호 1 등기사항전부증명서상 이승찬외 6인소유의 주택 및 창고가 등재되어 있으나 현황 기호 2 지상에 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "주택 등 건부지"이며, 기호 1 건물등기사항전부증명서상 주택 및 창고(제시외건물㉠,㉡)가 소재한다고 등재되어 있으나 현황 기호 2에 소재함.
[참고사항] -본건 기호 2 지상에 제시외 농막이 소재하나 이동 및 해체가능성이 용이하여 이에 구애됨 없이 정상평가함. -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1969.01.17.
이OO		2015.04.14.
이OO		2020.03.27.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2025년2월19일	소유권
2025년2월18일	소유권
2020년11월13일	소유권
2020년12월30일	압류
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,178,260원원	108,463,000원원	45%	3.1회회
6개월	173,828,075원원	86,262,000원원	45%	2.9회회
12개월	223,643,645원원	105,625,043원원	50%	2.7회회

강원 철원군 동송읍 전 경매 주목해 보세요. ☆ 2024타경83359

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 2 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물은 매각 제외) 2. 지분매각 3. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 차량진출입 가능함 5. 공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기 일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 6. 목록 1 지상에 분묘(납골묘) 소재, 제시외 분묘 감안단가는 41,000원/㎡임 7. 목록 1 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 전 및 일부 제시외분묘부지로 이용중이며, 목록 2 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 주택 등 건부지임 8. 목록 2 토지 지상에 제시외 농막이 소재하나 이동 및 해제가능성이 용이하여 이에 구애됨 없이 정상 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.29. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경83359 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경1361	[전] 철원군 동송읍 상노리 579-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.22평	455,275,000원 318,693,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경948	[전] 철원군 동송읍 상노리 647-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,358.85평	833,079,300원 583,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경72102	[전] 철원군 철원읍 화지리 331-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,452.91평	148,062,600원 103,644,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경83359	[전] 철원군 동송읍 상노리 509 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 243.05평	35,726,810원 25,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	49,380,000원 24,196,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.88평	17,172,000원 8,414,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경5090	[전] 철원군 갈말읍 정연리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	59,500,000원 10,000,000원	유찰 (5회)