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강원 철원군 근남면 육단리 전 경매 물건 ◆ 2025타경71501

철원군 근남면 육단리에 위치한 본 전 경매물건은 4861만원짜리가 4861만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

의정부지방법원 경매4계 2025 타경 71501

소 재 지	강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 405
물건용도	전
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2025타경71501
감정평가액	48,608,000원
최저입찰가	(100%) 48,608,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	육단리 405	전	496㎡ (150.04평)
제시외건물	육단리 405	창고 등	32.3 ㎡(9.77평) 제외
	육단리 405	창고	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	육단리 405	주택 등	48.7 ㎡(14.73평) 제외
	육단리 405	주택 등	84 ㎡(25.41평) 제외
	육단리 405	창고 등	9.4 ㎡(2.84평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 소재 ""하문수동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 전 등이 소재하는 지방도변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국가지원지방도56호)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건 토지는 기준시점 현재 일부가 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되어 행정적요인 에 반영하여 감정평가하였음.
-후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재하는 바, 감정평가목적을 고려하여 그 구조, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병행하였고, 구조, 면적 및 이용상태 등은 목측에 의하여 개략적으로 산정하였으며, 정확한 면적 및 위치 등은 지적측량을 요하며, 제시외건 물의 소재로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 단가를 토지건물감정평가명세표에 병기 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
-제시외건물 중 ㄹ)은 목측상 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,493,980원원	126,051,000원원	41%	3.5회회
6개월	173,945,157원원	89,991,417원원	45%	2.9회회
12개월	216,832,836원원	104,259,640원원	50%	2.7회회

강원 철원군 근남면 육단리 전 경매 물건 ◆ 2025타경71501

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가.재조사명령사유 이 사건 토지 지상에 권원미상의 제시외 건물(주택 및 창고 등)이 소재한 바, 1) 제시외 건물을 지은 사람이 누구이며 소유자가 누구인지 여부 2) 무허가 건물인지, 관할 구청 등에 신고된 건물인지, 건축물대장에 등록되어 있는 건물인지 여부 나, 현황재조사 결과 1) 본건 부동산에 임한 바, 거주자는 부재 중이라 만나지 못하였고 2) 인근 주택(철원군 근남면 하오재로 1818)에 거주하는 성명불상 주민(남자, 70대 중반) 등을 상대로 탐문한 바, - 본건 토지에 구 주택이 있었는데, 약30년 전에 임명옥과 사실혼관계인 조창생이 토지 등을 매입한 후 기존 구주택을 개축 등을 하여 거주하다가 약5년경에 불상지로 떠났고, - 이후 본건 제시외 건물(주택 등)은 임명옥 및 조창생의 조카 등이 주말에 가끔 들렀다가 가는 정도이고 상주하는 사람은 없다고 하며 3) 2025. 11. 16. 11;20경 망 조창생의 조카라는 조민형이 전화를 하였는 바, 동녀의 진술에 의하면 본건 토지의 구입 경위에 대하여 잘 알지는 못하는데 최근에 알게된 바에 의하면 `1992년경에 작은아버지 조창생과 임명옥이 본건 토지 등을 매입하여 기존 주택을 헐고 개축을 하여 거주하다가 1999년경에 이혼을 하였고, 망 조창생은 2024. 10.경에 사망을 하였다고 함 4) 본건 제시외 건물(주택 등)은 건축물대장에 생성되어 있지 아니하고, 철원군청 건축과 성명불상 직원에게 확인한 바 건축물대장에 생성되어 있지 아니한 것으로 보아 무허가건물로 보인다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71501 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71574	[전] 철원군 근북면 유곡리 683-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.37평	32,318,000원 32,318,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경71501	[전] 철원군 근남면 육단리 405 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	48,608,000원 48,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경84789	[전] 철원군 동송읍 오덕리 327-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	77,792,000원 54,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1361	[전] 철원군 동송읍 상노리 579-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.22평	455,275,000원 223,085,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경948	[전] 철원군 동송읍 상노리 647-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,358.85평	833,079,300원 408,209,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경72102	[전] 철원군 철원읍 화지리 331-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,452.91평	148,062,600원 72,551,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경83359	[전] 철원군 동송읍 상노리 509 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 243.05평	35,726,810원 17,506,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.88평	17,172,000원 5,890,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경71701	[전] 철원군 갈말읍 강포리 377-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,159.98평	615,955,000원 301,818,000원	재진행 (2회)