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철원군 갈말읍 전경매 - 전 (4,160.0평)

감정가 6억 1596만원, 2회 유찰된 강원 철원군 갈말읍 전의 최저입찰가는 3억 182만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71701 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:30인 의정부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 377-3
물건용도	전
토지면적	13,752.00㎡(4,159.98평)
건물면적
사건번호	2025타경71701
감정평가액	615,955,000원
최저입찰가	(49%) 301,818,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강포리 377-3	전	75㎡ (22.69평) 174분의 75 지분
	강포리 384	전	5555㎡ (1,680.39평)
	강포리 386	답	814㎡ (246.24평)
	강포리 387-1	전	1633㎡ (493.98평)
	강포리 387-3	전	67㎡ (20.27평) 140분의 67 지분
	강포리 387-4	전	5608㎡ (1,696.42평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월11일	소유권
2022년1월11일	근저당권	480,000,000원
2025년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

철원군 갈말읍 전경매 - 전 (4,160.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 목록3.4. 맹지임, 토지의 이용현황은 감정평가서 참조 3. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1.5. 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 본건 부동산 진입로 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부는 전 등으로 사용한 것으로 보이고, 나머지 토지는 잡풀이 무성하고, 잡목 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.11. 근저당 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경71701 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71574	[전] 철원군 근북면 유곡리 683-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.37평	32,318,000원 32,318,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경71501	[전] 철원군 근남면 육단리 405 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	48,608,000원 48,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경84789	[전] 철원군 동송읍 오덕리 327-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	77,792,000원 54,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1361	[전] 철원군 동송읍 상노리 579-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.22평	455,275,000원 223,085,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경948	[전] 철원군 동송읍 상노리 647-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,358.85평	833,079,300원 408,209,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경72102	[전] 철원군 철원읍 화지리 331-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,452.91평	148,062,600원 72,551,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경83359	[전] 철원군 동송읍 상노리 509 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 243.05평	35,726,810원 17,506,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.88평	17,172,000원 5,890,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경71701	[전] 철원군 갈말읍 강포리 377-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,159.98평	615,955,000원 301,818,000원	재진행 (2회)