종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 대지경매> 양산시 1600만원 싼 대지, 32.1평

양산시 하북면 백록리에 위치한 본 대지 경매물건은 5332만원짜리가 3732만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 53,318,000원인 경상남도 양산시 하북면 백록리 대지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 37,323,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경110960이며, 입찰일은 2025.11.18(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리 718-25
물건용도	대지
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2024타경110960
감정평가액	53,318,000원
최저입찰가	(70%) 37,323,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백록리 718-25	대	106㎡ (32.07평) 13분의 2 지분 전부
제시외건물	백록리 718-25	단독주택	22.12 ㎡(6.69평) 제외
	백록리 718-25	창고	0.91 ㎡(0.28평) 제외
	백록리 718-25	창고 등	2.23 ㎡(0.67평) 제외
	백록리 718-25	차양	7.8 ㎡(2.36평) 제외
	백록리 718-25	창고 등	7.28 ㎡(2.20평) 제외
	백록리 718-25	계근대	제외
	백록리 718-25	컨테이너	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 ＜진목회관 노인정＞ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중·소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅁ) 및 제시외 물건(ㅂ)-(ㅈ)이 소재하여 제시외 건물 및 제시외 물건으로 감정평가하였으니, 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향은 제시외 건물의 위치, 구조의 견고성 등을 고려하여 토지가치를 평가하고 그 평가액은 명세표에 별도로 병기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 ① 본건은 공유지분 토지로서 공유자(차영진) 지분(13분의 2)만의 평가이며, 귀 제시목록상 감정평가 대상 부분의 위치지정이 되지 않아, 전체 면적을 기준으로 평가하되 지분비율에 의거 면적사정하였음.
② 본건 소재지 일반건축물대장상 건물 3동(기준시점 현재 미등기)이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 구조, 면적 등이 대장과 상이한 바, 감정평가 목적 등을 고려하여 현황 구조 및 실측 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	689.0000㎡	2023.09.12.	[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월16일	소유권
2017년8월16일	소유권
2017년8월16일	소유권
2017년8월16일	소유권
2017년8월16일	소유권
2021년9월2일	가압류	92,735,080원
2022년6월17일	압류
2024년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,657,333원원	158,216,667원원	35%	3회회
6개월	458,657,333원원	158,216,667원원	35%	3회회
12개월	1,121,401,416원원	544,440,091원원	46%	2.6회회

경남 대지경매> 양산시 1600만원 싼 대지, 32.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 지상 건물을 위하여 이 사건 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본건 지상의 제시외 건물 및 물건(벽돌조 단독주택 143.8㎡, 판넬조 창고 5.9㎡, 블록조 창고 등 14.5㎡, 파이프조 차양 50.7 ㎡, 블록조 창고 등 47.3㎡, 계근대 2×3.5 1식, 컨테이너 1×3 1식, 컨테이너 4×2 1식, 컨테이너 1.5×2 1식)은 매각에서 제외 함. 3. 최저매각가격은 제시외 주택 등이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 제시외 벽돌조슬라브지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이명례: 1. 임대인은 채무자겸 소유자 차영진이며, 미등기건물에 대한 임차인임. 2. 현황조사 내용 중 점유부분, 임대차기간, 보증금, 전입일자 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110960 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경101621	[대지] 양산시 동면 법기리 934-1 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	242,220,000원 169,554,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경110960	[대지] 양산시 하북면 백록리 718-25 [법정지상권] 토지(대지권): 32.07평	53,318,000원 37,323,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경8463	[대지] 양산시 물금읍 범어리 519-9 토지(대지권): 59.59평	228,520,000원 111,975,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경6849	[대지] 양산시 상북면 소토리 590-8 토지(대지권): 41.14평	171,360,000원 41,143,000원	유찰 (4회)