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1억 3100만원짜리 오피스텔, 경기 경기 풍무동 저렴하게 사는 법

경기 김포시 풍무동 1011에 위치한 아트리온 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3100만원, 현재 최저입찰가는 6419만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 김포시 풍무동 1011 아트리온 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경5726 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 131,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 64,190,000원입니다.

건물면적은 19.63㎡(5.94평)이고,

소 재 지	경기도 김포시 김포대로 689, 7층710호 (풍무동,아트리온)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	19.63㎡(5.94평)
사건번호	2024타경5726
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 1011	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 1011	7 철근콘크리트구조	19.63㎡ (5.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 김포골드선 "풍무역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대규모 아파트단지, 주거용 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 및 "유현로" 로변에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 김포골드선 "풍무역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 7층 710호로서, 외벽 : 복합판넬 및 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 11월 1일] [이용상태] "오피스텔(복층구조)"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 35-40미터, 남측으로 로폭 약 10미터 및 서측으로 로폭 약 6미터의 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위 계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08 -27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도 안전법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 대지권이 미등기된 상태이나, 추후 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.02.10.	[보]40,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월10일	소유권
2020년2월10일	근저당권	102,000,000원
2024년3월20일	가압류	66,507,379원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월18일	가압류	11,992,940원
2025년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,000,000원원	138,403,884원원	67%	1.8회회
6개월	202,872,340원원	144,495,092원원	70%	1.8회회
12개월	193,617,647원원	133,311,831원원	67%	2회회

1억 3100만원짜리 오피스텔, 경기 경기 풍무동 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지 및 건물 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음. (김포 시 9. 3.자 사실조회회신서 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
보증금 4천만원중 1천만원은 2022.10.07.증액되었으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022.10.07.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5726 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경33523	[오피스텔] 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 [임차권등기] 건물: 6.02평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경33521	[오피스텔] 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 [임차권등기] 건물: 9.35평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경33508	[오피스텔] 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 [임차권등기] 건물: 6.58평 토지(대지권): 1.40평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경33454	[오피스텔] 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 [임차권등기] 건물: 9.35평 토지(대지권): 2.88평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경33452	[오피스텔] 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 [임차권등기] 건물: 6.02평 토지(대지권): 1.87평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경33458	[오피스텔] 김포시 구래동 6871-36 김포더럭스나인 건물: 6.35평 토지(대지권): 1.91평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33207	[오피스텔] 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 9.79평 토지(대지권): 2.76평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경33753	[오피스텔] 김포시 구래동 6878-4 유일스카이오피스텔1 [임차권등기] 건물: 5.97평 토지(대지권): 1.74평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경33274	[오피스텔] 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 [임차권등기] 건물: 15.79평 토지(대지권): 2.67평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경33189	[오피스텔] 김포시 고촌읍 신곡리 1068 [임차권등기] 건물: 7.89평 토지(대지권): 1.24평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32818	[오피스텔] 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 [임차권등기] 건물: 6.26평 토지(대지권): 1.82평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경31326	[오피스텔]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.65평	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경53114	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 [임차권등기] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1.87평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경53114	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 [임차권등기] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1.87평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경53114	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 [임차권등기] 건물: 6.26평 토지(대지권): 1.82평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)