경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

김포 구래동 6878-4의 오피스텔 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5292만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6878-4 유일스카이오피스텔1 4층 401호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.76㎡(1.74평)
건물면적	19.74㎡(5.97평)
사건번호	2025타경33753
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(49%) 52,920,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6878-4	1504.1분의 5.7575	5.7575㎡ (1.74평)
건물	구래동 6878-4	철근콘크리트구조	19.74㎡ (5.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재, '한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약15m 내외, 북측으로 노폭 약 30m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택 지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.08.16.	[보]120,000,000
주OO	전부	2022.08.16.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2023년2월7일	압류
2023년12월5일	압류
2024년2월20일	임차권설정	120,000,000원
2025년6월16일	강제경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은지: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 20.임 주택도시보증공사(임차인 이은지): 경매신청채권자이고 임차인 이은지의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33753 (인천지방법원 부천지원)

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