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큰마을현대아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 경기 일산서구 ※ 경매물건 소개

고양시 탄현동에 위치한 큰마을현대아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

고양시 일산서구 탄현동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.73㎡(25.63평)입니다. 토지면적은 40.91㎡(12.38평)입니다.

사건번호는 2024타경82427이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 337,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 235,900,000원입니다.

입찰보증금은 23,590,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일현로 140, 118동 2층204호 (탄현동,큰마을현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.91㎡(12.38평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2024타경82427
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,900,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 121	117795분의 40.91	40.91㎡ (12.38평)
건물	탄현동 121	1 철근콘크리트조	84.73㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 "탄현역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 중 2층 204호로서 (사용승인일 : 2001.12.17.)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-03-07)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도담유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일산동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (황룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도담유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호곡중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호곡초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 2), 5), 6) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황룡초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 3-4) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 7) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)
(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호곡초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월18일	소유권
2021년2월8일	근저당권	245,171,101원
2021년9월28일	근저당권	100,800,000원
2024년7월11일	가압류	50,751,083원
2024년10월11일	임의경매
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	508,257,143원원	412,060,677원원	82%	1회회
6개월	508,741,176원원	418,048,219원원	82%	1.1회회
12개월	529,576,087원원	433,568,148원원	82%	1.1회회

큰마을현대아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 경기 일산서구 ※ 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(84,977,474원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62748,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경82427 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경62411	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 44.11평 토지(대지권): 7.96평	848,000,000원 848,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경85631	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1694 일산동문아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.30평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경1749	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	627,000,000원 627,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경63619	[아파트] 고양시 일산서구 가좌동 1089 건물: 25.67평 토지(대지권): 16.26평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경60660	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1655 일신건영아파트 [임차권등기] 건물: 21.47평 토지(대지권): 10.16평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경2459	[아파트] 고양시 일산서구 일산동 955-2 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.51평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62404	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.45평 토지(대지권): 6.58평	723,000,000원 723,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62775	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	653,000,000원 457,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62663	[아파트] 고양시 일산서구 덕이동 1521 건물: 25.65평 토지(대지권): 28.91평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62639	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1650 건물: 22.66평 토지(대지권): 13.86평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62728	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.54평 토지(대지권): 6.60평	737,000,000원 361,130,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60578	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 36.45평 토지(대지권): 6.58평	746,000,000원 522,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경86795	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1101 후곡마을아파트 건물: 40.80평 토지(대지권): 24.19평	727,000,000원 508,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경85259	[아파트]경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 강선마을아파트 건물: 44.46평 토지(대지권): 26.65평	740,000,000원 518,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경9453	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 건물: 39.39평 토지(대지권): 23.55평	812,000,000원 568,400,000원	유찰 (1회)