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[70%] 양주 장흥면 상가건물 시세분석

2024타경4059 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 양주시 장흥면 일영리 상가건물 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4059이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,829,899,860원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,980,930,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 198,093,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40
물건용도	상가건물
토지면적	4,537.00㎡(1,372.44평)
건물면적	1,411.78㎡(427.06평)
사건번호	2024타경4059
감정평가액	2,829,899,860원
최저입찰가	(70%) 1,980,930,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일영리 64-40	대	1470㎡ (444.68평)
	일영리 64-42	대	2005㎡ (606.51평)
	일영리 64-41	도로	1062㎡ (321.26평)
건물	일영리 64-42 가동호	1층 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점)	96㎡ (29.04평)
	일영리 64-42 가동호	2층 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점)	96㎡ (29.04평)
	일영리 64-42 가동호	3층 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점)	103.82㎡ (31.41평)
	일영리 64-42 나동호	1층	176.4㎡ (53.36평)
	일영리 64-42 나동호	2층	176.4㎡ (53.36평)
	일영리 64-42 나동호	3층	187.16㎡ (56.62평)
	일영리 64-42 라동호	1층 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점)	144㎡ (43.56평)
	일영리 64-42 라동호	2층 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점)	144㎡ (43.56평)
	일영리 64-42 마동호	1층 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제2종근린행활시설(사무소)	144㎡ (43.56평)
	일영리 64-42 마동호	2층 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제2종근린행활시설(사무소)	144㎡ (43.56평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면 행정복지센터" 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ① 형태 : 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)는 대체로 사다리형의 완경사지이나 기호(2)토지(일영리 64-42)는 기호(3)건물(가동호)이 소재하는 부 분부터 기호(4)건물(나동호)가 소재하는 부분보다 약 3m 정도 낮게 위치하며 동 쪽 끝부분(법면 부분 약 200㎡)은 기호(3)건물(가동호)가 소재하는 부분보다 약 2m 정도 더 낮게 위치하고 있음.
기호(7)토지(일영리 64-41)는 부정형의 완경사지임. ② 이용상태 : 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)는 건부지로 이용 중이며, 기호(7)토지(일영리 64-41)는 지목 및 현황 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지(일영리 64-40) 북측 및 서측(기호(7)토지 : 지목 및 현황 "도로")으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로가 접하여 있으며 동측으로 노폭 5m 이상의 포장도로가 접하여 있 음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
② 기호(7)토지(일영리 64-41)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2014-803호].
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
[건물구조] ① 기호(3)건물(가동호)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임.
② 기호(4)건물(나동호)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임.
* 부속건물 다동호 일반철골구조 1층 건물임.
③ 기호(5)건물(라동호)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임.
④ 기호(6)건물(마동호)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임.
* 공통 건물 관련 사항 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 일부 벽지 도배, 일부 판넬 마감 등 바닥 : 일부 타일 깔기, 일부 몰탈 마감 등 창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] ① 기호(3)건물(가동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점 ② 기호(4)건물(나동호)
: 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점 * 부속건물 다동호 - 일반건축물대장상 주차장 ③ 기호(5)건물(라동호)
: 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제1종근린생활시설 ④ 기호(6)건물(마동호)
: 일반건축물대장상 1층 - 제2종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설 * 기호(3), (4), (5), (6)건물은 공부상 근린생활시설 및 표구점 등으로 되어있으나, 현황 작업실 및 갤러리로 이용 중이며 부속건물 다동호는 관리실로 이용 중임.
[설비내역] 감정평가 대상건물은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] ① 부속건물 다동호는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 "일영리 64-40" 및 "일영리 64-42" 양지상에 소재함.
② 기호(5)건물(라동호) 및 기호(6)건물(마동호)는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 "일영리 64-40"에 소재함.
[참고사항] ① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나, 임대액 등은 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.01.25	[보]5,000,000
김OO	마동2층2호		[보]5,000,000 [월]550,000
배OO	나동1층	2021.10.06	[보]1,000,000
우OO	가동1층99㎡	2023.11.14	[보]5,000,000 [월]650,000
우OO	가동1층	2016.09.26	[보]5,000,000 [월]650,000
정OO		2023.06.15
주OO	나동1층	2022.04.05
황OO	마동2층1호		[보]5,000,000 [월]560,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월5일	소유권
2022년8월5일	근저당권	2,160,000,000원
2024년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월5일	소유권
2022년8월5일	근저당권	2,160,000,000원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,000,000원원	210,000,000원원	49%	3회회
6개월	1,286,157,365원원	311,807,601원원	42%	3.3회회
12개월	787,995,150원원	273,925,456원원	48%	2.9회회

[70%] 양주 장흥면 상가건물 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3~6: 건물은 공부상 근린생활시설 및 표구점 등으로 되어 있으나, 현황은 작업실 및 갤러리로 이용 중이며 목록4의 부 속건물 다동호는 관리실로 이용 중임 3. 목록4 부속건물 다동호는 일반건축물대장상 일영리 64-42에 소재하는것으로 되어 있으나, 현황 일영리 64-40 및 일영리 64-42 양지상에 소재함 4. 목록5,6: 일반건축물대장상 일영리 64-42에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 일영리 64-40에 소재함 5. 목록7: 지목 및 현황 도로 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 및 목록2 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록3~목록6 - 공부상 제1종 및 제2종 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우상희는 주거 및 상가 임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 주차장. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4059 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경5731	[근린시설] 양주시 만송동 346 [농지취득자격증명] 건물: 200.19평 토지(대지권): 499.73평	2,921,616,820원 1,431,592,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경1197	[근린시설] 양주시 백석읍 기산리 136-1 [법정지상권] 건물: 71.29평 토지(대지권): 820.99평	2,489,143,220원 1,219,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경4059	[근린시설] 양주시 장흥면 일영리 64-40 건물: 427.06평 토지(대지권): 1,372.44평	2,829,899,860원 1,980,930,000원	재진행 (1회)
	2026-01-15	2023타경86641	[근린시설]경기도 양주시 은현면 용암리 784-21 건물: 745.97평 토지(대지권): 408.07평	4,160,880,960원 2,912,617,000원	재진행 (1회)