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양주 은현면 빌딩 경매물건 | 감정가 41억 6088만원 - 746.0평

양주 은현면 용암리의 빌딩 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 29억 1262만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1372776

소 재 지	경기도 양주시 은현면 예원대학로 44-50
물건용도	빌딩
토지면적	1,349.00㎡(408.07평)
건물면적	2,466.03㎡(745.97평)
사건번호	2023타경86641
감정평가액	4,160,880,960원
최저입찰가	(70%) 2,912,617,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 784-21	대	1349㎡ (408.07평)
건물	예원대학로 44-50	1층 근린생활시설	558.49 ㎡ (168.94평)
	예원대학로 44-50	2층 기숙사	532.61 ㎡ (161.11평)
	예원대학로 44-50	3층 기숙사	532.61 ㎡ (161.11평)
	예원대학로 44-50	지1층 근린생활시설	814.32 ㎡ (246.33평)
제시외건물	예원대학로 44-50	계단실	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	예원대학로 44-50	계단실	20 ㎡(6.05평) 포함

[건물구조] 기호1 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층/지상3층 건으로서,외벽:외장석재 마감 등,내벽:몰탈위페인팅, 벽지 및 타일붙임 마감 등,바닥:강화마루깔기, 장판지깔기, 일부 타일붙임 마감 등,창호:샤시 창호 등임.
[이용상태] 공히 기숙사로 이용중이며,지1층 : 주차장,기계실, 전기실, 부속창고 등으로 이용중임.
1층 : 기숙사 및 부대시설로 이용중임.
2층-3층 : 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비,시스템냉난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 건물 옥탑부분에 제시외건물 계단실(㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	111호	2021.09.13.
차OO		2019.06.11.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	근저당권	3,120,000,000원
2021년12월10일	근저당권	228,000,000원
2022년5월19일	근저당권	396,000,000원
2022년9월15일	근저당권	120,000,000원
2024년5월10일	임의경매
2024년6월4일	압류
2024년7월26일	근저당권	225,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	근저당권	3,120,000,000원
2021년12월10일	근저당권	228,000,000원
2022년5월19일	근저당권	396,000,000원
2022년9월15일	근저당권	120,000,000원
2023년12월20일	강제경매
2024년5월10일	임의경매
2024년5월28일	압류
2024년6월4일	압류
2024년7월26일	근저당권	225,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,227,209,112원원	634,468,294원원	60%	2.2회회
6개월	2,183,648,022원원	1,110,655,479원원	53%	2.4회회
12개월	2,113,696,448원원	1,142,765,293원원	54%	2.4회회

양주 은현면 빌딩 경매물건 | 감정가 41억 6088만원 - 746.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 토지는 주거용 건부지(기숙사)로 이용중이며, 지상에 옹벽, 조경수 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 3. 본건 부동산은 학교법인 예원예술대학교의 기본재산이 아니므로 '사립학교법 제28조'에 따른 관할청의 처분 허가대상이 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 예원대학교 학생생활관 용도로 건축된 것으로 보이며,현재 출입문이 닫혀 있고 출입문에 우편물이 끼워져 있는 등 실제 거주하는 사람은 없는 것으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2862,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1372776

사건번호 : 2023타경86641 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경5731	[근린시설] 양주시 만송동 346 [농지취득자격증명] 건물: 200.19평 토지(대지권): 499.73평	2,921,616,820원 1,431,592,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경1197	[근린시설] 양주시 백석읍 기산리 136-1 [법정지상권] 건물: 71.29평 토지(대지권): 820.99평	2,489,143,220원 1,219,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경87924	[근린시설] 양주시 백석읍 가업리 595-32 [농지취득자격증명] 건물: 102.49평 토지(대지권): 2,278.43평	2,277,169,000원 1,115,813,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2023타경86641	[근린시설]경기도 양주시 은현면 용암리 784-21 건물: 745.97평 토지(대지권): 408.07평	4,160,880,960원 2,912,617,000원	재진행 (1회)