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양주시 만송동 346 건물 경매 물건 ※ / 2024타경5731

양주시 만송동 346의 건물 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 20억 4513만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 경기도 양주시 만송동 346
  ▩ 유형 : 건물
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 5731
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 2,921,616,820원입니다. 최저입찰가는 2,045,132,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 204,513,200원 입니다.

소 재 지	경기도 양주시 만송동 346
물건용도	건물
토지면적	1,652.00㎡(499.73평)
건물면적	661.79㎡(200.19평)
사건번호	2024타경5731
감정평가액	2,921,616,820원
최저입찰가	(70%) 2,045,132,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만송동 346	공장용지	1322㎡ (399.91평)
토지	만송동 346-7	답	330㎡ (99.83평)
건물	만송동 346	1층 근린생활시설 일반철골구조	256.68㎡ (77.65평)
건물	만송동 346	2층 근린생활시설 일반철골구조	227.61㎡ (68.85평)
제시외건물	만송동 346	휴게실	39.5 ㎡(11.95평) 포함
	만송동 346	휴게실	39.5 ㎡(11.95평) 포함
	만송동 346	창고	76 ㎡(22.99평) 포함
	만송동 346	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	만송동 346	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	만송동 346	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 만송동 소재 "만송교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로변으로 근린생활시설이 산발적으로 소재하며, 후면으로 공장, 소규모창고, 농지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호3)의 토지로서, 기호1은 주상용건부지, 기호3은 기호1의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 남동측으로 왕복6차선의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역이며, 기호1은 대로3류(폭25M-30M)(접함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1은 공장용지이나 현황 주상용건부지로 이용중이며, 기호3은 답이나 현황 기호1의 부속토지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서, 외벽 : 외장석재마감.
내벽 : 인테리어, 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥 : 아스타일 및 장판지, 일부 타일마감.
창호 : 하이샷시 창호 등 [이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 부합물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층	2024.07.25.	[보]25,000,000 [월]5,000,000
조OO	2층	2017.11.03.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월13일	소유권
2020년1월15일	근저당권	1,848,000,000원
2020년1월21일	근저당권	500,000,000원
2021년5월27일	근저당권	300,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년11월16일	근저당권	128,200,000원
2023년11월20일	압류
2024년9월11일	압류
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,120,475,559원원	1,348,015,000원원	60%	2회회
6개월	1,772,862,821원원	1,019,043,023원원	58%	2.1회회
12개월	1,942,204,025원원	1,047,526,710원원	53%	2.4회회

양주시 만송동 346 건물 경매 물건 ※ / 2024타경5731

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.[단, 컨테이너 1동은 매각에서 제외] 2. 목록2 건물의 일반건축물대장에 위반건축물(불법증축 91.5㎡) 등재 사항 있음 3. 목록3은 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금 미반환) 필요 [양주시에서 지상에 설치된 컨테이너로 인해 농지취득자격증 명 신청 시 원상복구에 대한 구체적이고 상세한 추진 계획 반영 요구]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부지 지상에 목록2 건물(식당 및 주택)이 소재하고 이외 토지는 주차장 등 부속토지로 이용중이며 목록3 토지는 목록1 토지 뒤편으로 접속해 있음 - 목록2 건물은 1층 식당과 2층 주택(2개 방실)으로 구성되어 있고 건물 주변으로 제시외 건물 7동이 소재함 - 대로에서 바로 접근할 수 없고 다른 토지(목록1 토지 앞 부동산으로 식당 주차장 등으로 이용중임)를 통과하여 진입할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5731 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경5731	[근린시설] 양주시 만송동 346 [농지취득자격증명] 건물: 200.19평 토지(대지권): 499.73평	2,921,616,820원 2,045,132,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경1197	[근린시설] 양주시 백석읍 기산리 136-1 [법정지상권] 건물: 71.29평 토지(대지권): 820.99평	2,489,143,220원 1,219,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경87924	[근린시설] 양주시 백석읍 가업리 595-32 [농지취득자격증명] 건물: 102.49평 토지(대지권): 2,278.43평	2,277,169,000원 1,594,018,000원	재진행 (1회)