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전남 전경매 | 해남군 마산면 장촌리 전 경매로 진행

이번 경매는 해남군 마산면 장촌리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

해남군 마산면 장촌리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 625.00㎡(189.06평)입니다.

사건번호는 2024타경55566이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 7,000,000원입니다.

입찰보증금은 700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 해남군 마산면 장촌리 575
물건용도	전
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적
사건번호	2024타경55566
감정평가액	10,000,000원
최저입찰가	(70%) 7,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장촌리 575	전	625㎡ (189.06평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1-7)은 전라남도 해남군 마산면 장촌리 "장촌회관"서측 인근(기호 1,5,6), 남측인근(기호 2-4), 남서측 근거리(기호 7)에 각각 위치하며 주위환경은 경지정리된 농경지(답)와 전, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대임.
[교통상황] 기호 1-7) 모두 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로, 마을 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 완경사 답 기호 2,3,4) 세장형평지의 답 기호 5) 부정형 완경사 전 기호 6) 세장형 평지의 전 기호 7) 부정형완경사의 전으로 각각 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,5,6)은 북측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하고 기호 2-4)는 경지정리된 농로에 접하고 기호 7)은 남동측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1-4) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호 6) : 농림지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호 7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월8일	소유권
2019년3월11일	소유권
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,170,441원원	57,391,176원원	80%	1.4회회
6개월	71,844,058원원	38,059,390원원	63%	2.8회회
12개월	77,632,987원원	45,842,345원원	60%	3.2회회

전남 전경매 | 해남군 마산면 장촌리 전 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.19.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55566 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50216	[전] 해남군 북평면 영전리 1473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	17,181,000원 12,027,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경532	[전] 해남군 현산면 구산리 524-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	8,036,000원 5,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경532	[전] 해남군 현산면 황산리 1060-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	1,191,600원 834,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 해남군 문내면 학동리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.37평	2,041,182원 1,429,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[전] 해남군 마산면 장촌리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	25,760,000원 18,032,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[전] 해남군 마산면 장촌리 583 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.96평	15,072,000원 10,550,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[전] 해남군 마산면 장촌리 575 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	10,000,000원 7,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 476.14평	26,758,000원 18,731,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	22,806,000원 15,964,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2395	[전] 해남군 송지면 가차리 962-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,097.30평	108,031,000원 75,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경788	[전] 해남군 해남읍 신안리 55-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	36,983,000원 25,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55337	[전] 해남군 화원면 인지리 98-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	69,960,000원 39,178,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54822	[전] 해남군 송지면 소죽리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,216,000원 4,041,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2104	[전] 해남군 산이면 대진리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	66,176,000원 37,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경54112	[전] 해남군 문내면 서상리 636 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	36,656,000원 20,527,000원	유찰 (2회)