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[답경매] 해남군 해남읍 경매물건 조회 : 2024타경788

전남 해남군 해남읍 신안리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7644만원, 현재 최저입찰가는 5351만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 76,440,000원입니다. 최저입찰가는 53,508,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,350,800원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 전라남도 해남군 해남읍 신안리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 788
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 신안리 545-5
물건용도	답
토지면적	1,911.00㎡(578.08평)
건물면적
사건번호	2024타경788
감정평가액	76,440,000원
최저입찰가	(70%) 53,508,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 545-5	답	1911㎡ (578.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 해남읍 신안리 소재 ‘신안리마을회관’ 남동측 인근 [일련번호(1),(3),(4)] 및 북동측 인근[일련번호(2)], ‘상미저수지’ 남측 인근 [일련번호(5)]에 각각 위치하며, 주변은 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서, 전 등으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형의 평지로서, 휴경지(분묘소재)임.
일련번호(3): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지(일부 도로) 등으로 이용중임.
일련번호(4): 사다리형의 평지로서, 전 등으로 이용중임.
일련번호(5): 세로장방형의 평지로서, 답 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북측 및 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접함.
일련번호(2): 지적도상 남측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임.
일련번호(3): 북측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접하며, 본건 일부 도로임.
일련번호(4): 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접함.
일련번호(5): 서측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호(3),(4): 농림지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(가) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 창호: 샷시창호 등의 마감임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비 및 전기시설, 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월20일	소유권
2023년5월24일	근저당권	204,000,000원
2023년9월26일	근저당권	120,000,000원
2024년3월11일	임의경매
2024년9월3일	가압류	100,000,000원
2024년9월23일	근저당권	200,000,000원
2024년9월23일	가등기
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,170,441원원	57,391,176원원	80%	1.4회회
6개월	71,844,058원원	38,059,390원원	63%	2.8회회
12개월	77,632,987원원	45,842,345원원	60%	3.2회회

[답경매] 해남군 해남읍 경매물건 조회 : 2024타경788

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,3,4)지상 유실수 및 수목다수 소재하며 목록1)지상의 경계(울타리)수목을 제외한 나머지 수목은 점유자가 식재한 것으로 조사되며 목록2)지상 소나무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경788 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50285	[답] 해남군 북평면 와룡리 685-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.79평	21,468,600원 15,028,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50285	[답] 해남군 북평면 와룡리 684-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.97평	21,717,000원 15,202,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[답] 해남군 해남읍 내사리 798-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	594,000원 416,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경54532	[답] 해남군 문내면 예락리 1146-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.77평	28,347,000원 19,843,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,006.12평	69,154,000원 48,408,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 509-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,580.26평	118,430,000원 82,901,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[답] 해남군 마산면 장촌리 297-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,614.14평	101,384,000원 70,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[답] 해남군 마산면 장촌리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.45평	9,280,000원 6,496,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55511	[답] 해남군 북일면 운전리 1344-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	19,692,000원 13,784,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54327	[답] 해남군 화원면 영호리 127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.77평	13,401,300원 9,381,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2326	[답] 해남군 화산면 송산리 322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.34평	19,800,000원 13,860,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1804	[답] 해남군 삼산면 신흥리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,834.66평	169,820,000원 118,874,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경788	[답] 해남군 해남읍 신안리 545-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	76,440,000원 53,508,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54082	[답] 해남군 문내면 학동리 674-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.18평	12,388,800원 6,938,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경54082	[답] 해남군 문내면 학동리 673-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3.91평	322,500원 181,000원	유찰 (2회)