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함평군 월야면 전경매 - 전 (7,735.2평)

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경50891, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 함평군 월야면 양정리 전입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 함평군 월야면 양정리 75-1
물건용도	전
토지면적	25,571.00㎡(7,735.23평)
건물면적
사건번호	2025타경50891
감정평가액	813,148,000원
최저입찰가	(70%) 569,204,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정리 75-1	전	5124㎡ (1,550.01평)
토지	양정리 75-2	답	20447㎡ (6,185.22평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월15일	소유권
2019년5월3일	근저당권	910,000,000원
2019년5월3일	지상권
2020년3월12일	근저당권	500,000,000원
2021년4월8일	압류
2024년8월5일	가등기
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,529,260원원	11,500,000원원	47%	3회회
6개월	24,529,260원원	11,500,000원원	47%	3회회
12개월	24,529,260원원	11,500,000원원	47%	3회회

함평군 월야면 전경매 - 전 (7,735.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 일부 소하천정비법상 소하천구역에 저촉 목록 3 소재 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외 목록 4 맹지 목록 4 연고 미상의 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야며 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재하는 것으로 사료됨. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.5.3. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50891 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경51251	[전] 함평군 신광면 가덕리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.94평	10,272,000원 10,272,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 273-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	12,052,800원 12,052,800원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 269-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	6,272,000원 6,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	17,976,000원 12,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.81평	29,400,000원 20,580,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.39평	68,355,000원 47,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 152-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,044.23평	155,340,000원 108,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.47평	29,960,000원 20,972,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.80평	28,354,000원 19,848,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 201.47평	46,620,000원 32,634,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50892	[전] 함평군 학교면 학교리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	16,039,000원 11,227,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50930	[전] 함평군 손불면 석창리 625-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 779.94평	51,566,000원 36,096,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50891	[전] 함평군 월야면 양정리 75-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,735.23평	813,148,000원 569,204,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 670 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	30,150,000원 21,105,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	63,433,000원 44,403,000원	유찰 (1회)