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2025년 11월 추천경매 | 매포읍 임야 | 토지 8,124.5평

단양군 우덕리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 충청북도 단양군 매포읍 우덕리
  ▤ 유형 : 임야
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 5198
  ▤ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

감정가는 184,674,800원입니다. 최저입찰가는 147,740,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,774,000원 입니다.

소 재 지	충청북도 단양군 매포읍 우덕리 산48-3
물건용도	임야
토지면적	26,858.00㎡(8,124.55평)
건물면적
사건번호	2023타경5198
감정평가액	184,674,800원
최저입찰가	(80%) 147,740,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우덕리 산48-3	임야	10107㎡ (3,057.37평)
	우덕리 산48-4	임야	9278㎡ (2,806.60평)
	우덕리 산48-5	임야	678㎡ (205.10평)
	우덕리 산48-9	임야	330㎡ (99.83평)
	우덕리 산48-10	임야	5447㎡ (1,647.72평)
	우덕리 915	하천	107㎡ (32.37평)
	우덕리 915-1	도로	206㎡ (62.32평)
	우덕리 915-2	하천	4㎡ (1.21평)
	우덕리 916	하천	660㎡ (199.65평)
	우덕리 916-5	도로	41㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 매포읍 우덕리에 소재하는 "일반산업단지" 인근에 산재하며, 주위는 임야, 농경지 및 산업단지 등으로 형성되어 있는 산간 농경 및 임야지대임.
[교통상황] 기호(1-10)는 소형차량의 접근은 가능하나, 군외곽 산간에 소재하여 교통사정은 불편함.
기호(11-13)는 본건 인근까지 소형농기계의 접근이 가능하나 순수 임야지대 내에 위치하여 제반 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1-10): 대체로 부정형의 토지로 기호(7,10)은 인접 태양광시설부지(916-20외)의 진입도로의 일부이며, 여타는 전 및 임야임.
4)인접 도로상태 기호(1-10): 로폭 약 2미터의 도로가 개설되어 있으며, 기호(11-13)은 지적상 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,도시지역(도시지역),자연녹지지역(UQA430)가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지산리법＞ 기호(2-6):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호(7-10):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(11-13:도시지역,자연녹지지역(UQA430)가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(6,8,9)는 공부상 지목이 하천이나, 실제는 임야 하단부 토지이며, 기호(13)는 "전" 이나 장기간 방치된 "묵전" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년6월22일	소유권
2021년12월24일	(1)근저당권설정	500,000,000원
2021년12월24일	(2)근저당권설정	100,000,000원
2022년8월8일	압류
2022년12월2일	가압류	50,638,789원
2023년1월31일	강제경매
2023년2월27일	압류
2025년5월20일	가압류	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,263,359,090원원	665,190,000원원	29%	6회회
6개월	607,274,223원원	186,556,500원원	46%	4.8회회
12개월	440,505,542원원	153,735,833원원	58%	3.7회회

2025년 11월 추천경매 | 매포읍 임야 | 토지 8,124.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1020일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1020일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,5번 : 2021. 12. 24. 근저당, 목록 2,4,6,9 번 : 2022. 8. 8. 압류, 목 설정 록 7번 : 2022. 8. 23. 압 류, 목록 8,10번 : 2022. 12. 2. 가압류

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경5198 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2023타경5198	[임야] 단양군 매포읍 우덕리 산48-3 토지(대지권): 8,124.55평	184,674,800원 147,740,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5249	[임야] 단양군 영춘면 사이곡리 산41 토지(대지권): 1,680.09평	51,652,200원 33,058,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경5247	[임야] 단양군 적성면 상리 64-111 [분묘기지권] 토지(대지권): 847.91평	137,347,000원 87,902,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1155	[임야] 단양군 적성면 소야리 560-4 토지(대지권): 226.88평	18,000,000원 5,898,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2023타경1363	[임야] 단양군 단성면 대잠리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,795.71평	1,814,681,000원 743,293,000원	유찰 (10회)
	2025-11-24	2022타경1403	[임야] 단양군 적성면 상리 64-113 토지(대지권): 208.12평	31,648,000원 10,370,000원	유찰 (5회)