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충북 임야경매> 단양군 2128만원 싼 임야, 208.1평

청주지방법원 제천지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경1403의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1037만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 단양군 적성면 상리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 단양군 적성면 상리 64-113
물건용도	임야
토지면적	688.00㎡(208.12평)
건물면적
사건번호	2022타경1403
감정평가액	31,648,000원
최저입찰가	(33%) 10,370,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 64-113	임야	688㎡ (208.12평)

[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 단양군 적성면 하리에 소재하는 "적성면사무소" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] - 대상토지까지 차량접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] - 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 평탄화 작업이 진행된 전기타 상태임.
[도로상태] - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1은 북서측으로 접한 타인소유의 비포장 도로인 상리 64-53번지(지목: 도로)에 접함.
[토지이용계획] - 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지는 공부상 지목이 "임야"지만 현황 대상 토지의 자체지반은 평탄화 작업이 진행된 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월22일	근저당권	22,100,000원
2016년12월22일	지상권
2020년6월10일	근저당권	60,000,000원
2020년9월22일	근저당권	180,000,000원
2022년10월21일	근저당권	150,000,000원
2022년11월16일	가압류	100,000,000원
2023년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,821,195원원	115,880,000원원	60%	3.5회회
6개월	140,475,524원원	84,346,667원원	54%	3.8회회
12개월	113,428,336원원	66,126,414원원	59%	3.3회회

충북 임야경매> 단양군 2128만원 싼 임야, 208.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,648,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,828,674원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1049일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1049일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경1403 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2023타경5198	[임야] 단양군 매포읍 우덕리 산48-3 토지(대지권): 8,124.55평	184,674,800원 147,740,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5249	[임야] 단양군 영춘면 사이곡리 산41 토지(대지권): 1,680.09평	51,652,200원 33,058,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경5247	[임야] 단양군 적성면 상리 64-111 [분묘기지권] 토지(대지권): 847.91평	137,347,000원 87,902,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1155	[임야] 단양군 적성면 소야리 560-4 토지(대지권): 226.88평	18,000,000원 5,898,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2023타경1363	[임야] 단양군 단성면 대잠리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,795.71평	1,814,681,000원 743,293,000원	유찰 (10회)
	2025-11-24	2022타경1403	[임야] 단양군 적성면 상리 64-113 토지(대지권): 208.12평	31,648,000원 10,370,000원	유찰 (5회)