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충북 임야경매 | 단양군 단성면 대잠리 임야 경매 해설

충북 단양군 단성면 임야, 감정가 18억 1468만원 → 최저 4억 7571만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

단양군 단성면 대잠리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 9,242.00㎡(2,795.71평)입니다.

사건번호는 2023타경1363이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,814,681,000원입니다만 12회 유찰되어

최저입찰가는 475,707,000원입니다.

입찰보증금은 47,570,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 단양군 단성면 대잠리 417
물건용도	임야
토지면적	9,242.00㎡(2,795.71평)
건물면적
사건번호	2023타경1363
감정평가액	1,814,681,000원
최저입찰가	(26%) 475,707,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대잠리 417	임야	255㎡ (77.14평)
	대잠리 417-1	임야	40㎡ (12.10평)
	대잠리 418	임야	972㎡ (294.03평)
	대잠리 419	임야	1418㎡ (428.95평)
	대잠리 421	임야	1831㎡ (553.88평)
	대잠리 산84	임야	1398㎡ (422.90평)
	대잠리 산87-1	임야	65㎡ (19.66평)
	대잠리 415	전	1950㎡ (589.88평)
	대잠리 422	전	1180㎡ (356.95평)
	대잠리 414-1	전	133㎡ (40.23평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(주상용부동산:기호8,9)이며 주위는 상업지역 내 후면 상가지대 및 주상용지대로서 주상용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 단성면 대잠리 소재 "소선암자연휴양림 입구" 남서측 인근에 위치하고있는 부동산[지목상 "임야" 7필지, 현황 "토지임야" 3필지(기호3,4,5), 자연림 2필지(기호6,7),"도로"2필지(기호1,2), "전" 3필지(휴경지,기호10,11,12)]이며, 주위는 자연휴양림,팬션,단독주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건 토지(기호8)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은무난함 4) 교통상황=본건 토지 중 기호1,2토지는 현황 "도로"이며, 기호3-5토지는 차량 접근 가능하며,기호6-7,10-12토지는 맹지이나 본건 토지들과 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지(기호8) 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 본건 토지는 대체로 등고 평탄하며,토지 형상은 정방형으로서 점포 및 주택건물부지로 이용하고 있음.
[이용상태] 기호1,2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황은"도로"로 이용하고 있음.
기호3,4,5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "토지임야"임.
기호6,7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "임야"로서 자연림임.
기호10,11,12토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "전"으로서 휴경하고 있으며, 일부에 호두나무 식재되어 있으나 관리되지 않은 상태임.
7) 인접 도로상태=기호1,2토지:세로(가) 도로 일부로 이용하고 있음기호3토지:세각(가) 도로에 접함기호4,5토지:세로(가)에 접하고 있음기호6,7,10-12토지: 맹지이나 본건 토지들 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능함 8) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1,2,3,4,5,6,7토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호10,12토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강)
폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률)
기호11토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강)
폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률),영농여건불리농지.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역(UQA220),방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞,하수처리구역(하수처리구역)(하수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수도 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
11) 제시목록 외의 물건=없 음 12) 제시목록 외의 물건=없 음 13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=기호1,2토지: 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조 1[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] ※본건 건물(기호9)은 1985.05.23자로 사용승인되었으며, 그후 1988.01.06자로 1층 일부,2층 일부를 증축한 철근콘크리트조 평슬래브지붕(지붕 보수하여 슬래브위 강판지붕) 3층건 점포 및 주택으로서 외벽:타일 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트,벽지도배(주택부분) 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호9)은 제2종근린생활시설(점포,사무소) 및 주택으로 이용중임.
1층:점포2,방4,홀,주방,화장실,보일러실,계단2층:사무실,화장실,계단3층:주택(방2,거실,주방,화장실, 현관),계단 [설비내역] 본건 건물(기호9):주택부분에는 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음.
[부합물/종물] ㉠:철재기둥 함석지붕,차양겸 비가림막,약66㎡(3층 소재)
㉡:철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실, 약16.5㎡(옥상소재)
※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호9) "등기사항전부증명서"의 용도는 "식당,점포,다방 및 주택"이나 현황은"제2종근린생활시설(점포,사무실) 및 주택"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월7일	근저당권	600,000,000원
2012년2월7일	지상권
2013년1월30일	근저당권	91,000,000원
2022년5월20일	압류
2023년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,603,750원원	124,025,000원원	69%	2.5회회
6개월	130,558,177원원	84,579,000원원	58%	3.6회회
12개월	107,853,329원원	67,182,414원원	61%	3.3회회

충북 임야경매 | 단양군 단성면 대잠리 임야 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록10~12. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 목록1,2. 지목은 '임야'이나 '도로'로 이용 중임, 목록6,7. 맹지로 자연림이고, 목록10~12. 맹지로 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 786일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 786일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지7. 2012.2.7. 근 저당권 목록10,11. 2012.8.3. 근저 설정 당권 목록12. 2018.6.25. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2. 방4.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경1363 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경5331	[임야] 단양군 영춘면 만종리 산101 토지(대지권): 133,560.10평	432,690,580원 346,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5249	[임야] 단양군 영춘면 사이곡리 산41 토지(대지권): 1,680.09평	51,652,200원 26,446,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경1155	[임야] 단양군 적성면 소야리 560-4 토지(대지권): 226.88평	18,000,000원 4,718,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2023타경1363	[임야] 단양군 단성면 대잠리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,795.71평	1,814,681,000원 475,707,000원	유찰 (12회)