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양산시 물금읍 7억 9500만원 1층 상가 경매로 2억 3850만원 싸게 사는 방법?

경남 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산, 감정가 7억 9500만원 → 최저 5억 5650만원! 라피에스타양산 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경8883이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 795,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 556,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 55,650,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-043호 (라피에스타양산)
물건용도	상가
토지면적	20.69㎡(6.26평)
건물면적	37.26㎡(11.27평)
사건번호	2024타경8883
감정평가액	795,000,000원
최저입찰가	(70%) 556,500,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 20.69	20.69㎡ (6.26평)
건물	가촌리 1292	1 철근콘크리트구조	37.26㎡ (11.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 라피에스타양산 1층 1-043호 및 1-044호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재한 상가지대이고, 본건은 판매시설로 이용중인 부동산으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 판매시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-043호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등.
내벽: 인테리어 마감.
바닥: 타일깔기 등.
창호: 샷시 창호임.
기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-044호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등.
내벽: 인테리어 마감.
바닥: 타일깔기 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] - 기호(가) 1층 1-043호: 인접 호수와 함께 일체의 판매시설로 이용중임.
- 기호(나) 1층 1-044호: 인접 호수와 함께 일체의 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 기타 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 가장형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 판매시설 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 구분건물은 일부 내부벽체의 구분없이 인접 호수(1층 1-042호 외 다수)와 함께 일체의 판매시설(상호: "SPAO")로 이용중이나, 집합건축물대장상의 건축물현황도에 각 호수별 위치 및 형상, 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단되며, 구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.