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경남 양산시 물금읍 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 11.3평

양산 물금읍의 라피에스타양산 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 9088만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

양산시 물금읍 가촌리 상가 경매

2024타경8883

소 재 지 : 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산

감 정 가 : 795,000,000

최 저 가 : 190,880,000

매각기일 : 2026.02.19(목) 10:00

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-043호 (라피에스타양산)
물건용도	상가
토지면적	20.69㎡(6.26평)
건물면적	37.26㎡(11.27평)
사건번호	2024타경8883
감정평가액	795,000,000원
최저입찰가	(24%) 190,880,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 20.69	20.69㎡ (6.26평)
건물	가촌리 1292	1 철근콘크리트구조	37.26㎡ (11.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 라피에스타양산 1층 1-043호 및 1-044호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재한 상가지대이고, 본건은 판매시설로 이용중인 부동산으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 판매시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-043호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등.
내벽: 인테리어 마감.
바닥: 타일깔기 등.
창호: 샷시 창호임.
기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-044호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등.
내벽: 인테리어 마감.
바닥: 타일깔기 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] - 기호(가) 1층 1-043호: 인접 호수와 함께 일체의 판매시설로 이용중임.
- 기호(나) 1층 1-044호: 인접 호수와 함께 일체의 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 기타 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 가장형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 판매시설 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 구분건물은 일부 내부벽체의 구분없이 인접 호수(1층 1-042호 외 다수)와 함께 일체의 판매시설(상호: "SPAO")로 이용중이나, 집합건축물대장상의 건축물현황도에 각 호수별 위치 및 형상, 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단되며, 구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	근저당권	1,440,000,000원
2024년7월3일	압류
2024년10월25일	임의경매
2024년10월31일	압류
2024년12월9일	가압류	10,598,656원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,625,000원원	115,820,775원원	41%	3.3회회
6개월	312,633,317원원	143,202,862원원	47%	2.9회회
12개월	306,802,366원원	144,545,514원원	48%	2.8회회

경남 양산시 물금읍 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 11.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 구분건물은 내부벽체의 구분없이 인접 호수와 함께 일체의 판매시설(상호: 'SPAO')로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 SPAO라는 상호의 의류매장(1층 1-030호 내지 1층 1-044호를 벽면이나 바닥 경계선 없이 한개의 점포로 개조하여 사용하고 있음)의 일부로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8883 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경11450	[근린상가] 양산시 동면 석산리 1477-7 건물: 29.12평 토지(대지권): 9.37평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경11450	[근린상가] 양산시 동면 석산리 1477-7 건물: 33.29평 토지(대지권): 10.71평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경11450	[근린상가] 양산시 동면 석산리 1477-7 건물: 31.96평 토지(대지권): 10.28평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경11450	[근린상가] 양산시 동면 석산리 1477-7 건물: 40.37평 토지(대지권): 12.99평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1002	[근린상가] 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 건물: 26.73평 토지(대지권): 9.34평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2023타경9797	[근린상가]경상남도 양산시 평산동 52 흥산온천렌드 [농지취득자격증명] 건물: 1,990.94평 토지(대지권): 1,753.59평	11,896,140,000원 11,896,140,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경350	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 건물: 18.17평 토지(대지권): 4.74평	802,000,000원 561,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경120301	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.56평 토지(대지권): 6.42평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9282	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-7 에이원시티 건물: 36.86평 토지(대지권): 17.48평	188,852,000원 132,196,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9282	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-7 에이원시티 건물: 16.33평 토지(대지권): 7.74평	380,488,000원 266,342,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경11469	[근린상가] 양산시 물금읍 가촌리 1292 건물: 13.98평 토지(대지권): 7.76평	976,000,000원 683,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1225	[근린상가] 양산시 물금읍 가촌리 1291-2 건물: 35.72평 토지(대지권): 17.36평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1165	[근린상가] 양산시 물금읍 범어리 2775-4 건물: 56.04평 토지(대지권): 10.51평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1165	[근린상가] 양산시 물금읍 범어리 2775-4 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.10평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5723	[근린상가]경상남도 양산시 하북면 순지리 610-4 건물: 86.49평 토지(대지권): 46.89평	646,000,000원 452,200,000원	유찰 (1회)