종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 2700만원짜리 다세대(빌라) 4356만원에? 인천시 부평구 부개동 다세대(빌라)경매 요약정리

3회 유찰된 인천시 부평구 부개동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 인천광역시 부평구 부개동 251-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 583001 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.30(금) 10:00인 인천지방법원 경매27계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

소 재 지	인천광역시 부평구 동수로128번길 17-14, 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.29㎡(6.74평)
건물면적	44.92㎡(13.59평)
사건번호	2024타경583001
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(34%) 43,561,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부개동 251-4	270.1분의 22.285	22.285㎡ (6.74평)
건물	부개동 251-4	4 철근콘크리트조	44.92㎡ (13.59평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "인천부개초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 :몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.8.9.	[보]120,000,000
주OO	전부	2021.8.9.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2022년6월2일	압류
2023년3월21일	임차권설정	120,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2024년12월20일	강제경매
2025년1월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,618,182원원	89,316,234원원	61%	2.5회회
6개월	145,743,119원원	91,845,006원원	62%	2.4회회
12개월	143,083,000원원	92,977,524원원	64%	2.2회회

1억 2700만원짜리 다세대(빌라) 4356만원에? 인천시 부평구 부개동 다세대(빌라)경매 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.01.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 정아름):주택임차권자인 정아름의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2022.6.2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경583001 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경580392	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 98-15 에스알프리스틴 [임차권등기] 건물: 15.95평 토지(대지권): 5.94평	133,890,000원 133,890,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경575611	[다세대]인천광역시 부평구 부개동 316-7 [임차권등기] 건물: 12.47평 토지(대지권): 7.20평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경573165	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 396-52 정곡빌리지 [임차권등기] 건물: 9.65평 토지(대지권): 3.59평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경548794	[다세대]인천광역시 부평구 부개동 250-2 한마음맨션 [임차권등기] 건물: 12.05평 토지(대지권): 5.79평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경544518	[다세대]인천광역시 부평구 청천동 378-17 미래타운 [임차권등기] 건물: 11.53평 토지(대지권): 8.02평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경570562	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 160-20 젬펠리스 건물: 4.58평 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경565058	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 건물: 11.21평 토지(대지권): 1.93평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경509818	[다세대] 부평구 부평동 484-4 스프링스빌 [임차권등기] 건물: 16.36평 토지(대지권): 6.10평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경509787	[다세대] 부평구 갈산동 76-2 대광시티 [임차권등기] 건물: 14.09평 토지(대지권): 11.25평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경505114	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 [임차권등기] 건물: 5.07평 토지(대지권): 1.13평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경504340	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 375-92 현대빌라 [임차권등기] 건물: 9.82평 토지(대지권): 4.73평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경574984	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 372-18 스타빌 [임차권등기] 건물: 5.39평 토지(대지권): 1.05평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경548015	[다세대]인천광역시 부평구 십정동 181-55 건물: 9.52평 토지(대지권): 6.27평	46,000,000원 46,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경549117	[다세대]인천광역시 부평구 십정동 476-12 한양빌라2차 [임차권등기] 건물: 9.01평 토지(대지권): 4.38평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2025타경508472	[다세대] 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 건물: 20.58평 토지(대지권): 2.82평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)