부평동다세대(빌라)경매> 부평구 부평동 5610만원 싼 정곡빌리지, 2024타경573165

감정가 1억 1000만원, 2회 유찰된 인천시 부평구 부평동 396-52 정곡빌리지의 최저입찰가는 5390만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 인천광역시 부평구 부평동 396-52 정곡빌리지
  ◐ 유형 : 다세대(빌라)
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 573165
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 110,000,000원입니다. 최저입찰가는 53,900,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,390,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로155번길 28, 3층301호 (부평동,정곡빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.87㎡(3.59평)
건물면적	31.89㎡(9.65평)
사건번호	2024타경573165
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 396-52	196분의 11.87	11.87㎡ (3.59평)
건물	부평동 396-52	3 철근콘크리트조	31.89㎡ (9.65평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공 동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)
등의 대중교통시설이 소재함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 남측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.03.17.	[보]105,000,000
홍OO	전부	2022.03.17.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월15일	임차권설정	105,000,000원
2024년11월18일	강제경매
2025년1월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,711,667원원	96,558,835원원	62%	2.4회회
6개월	153,570,085원원	96,699,948원원	63%	2.4회회
12개월	147,196,698원원	93,800,894원원	63%	2.3회회

부평동다세대(빌라)경매> 부평구 부평동 5610만원 싼 정곡빌리지, 2024타경573165

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:홍은평):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 홍은평:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.18. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경573165 (인천지방법원)

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