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[2024타경548015] 인천시 부평구 십정동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

부평구 십정동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2254만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 인천광역시 부평구 십정동 181-55 다세대(빌라) 경매 / 2024타경548015

소 재 지	인천광역시 부평구 창휘로3번길 17, 지하층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.74㎡(6.27평)
건물면적	31.48㎡(9.52평)
사건번호	2024타경548015
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,540,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	십정동 181-55	202분의 20.7434	20.7434㎡ (6.27평) 99분의 80 지분전부 99분의 80 지분전부
건물	십정동 181-55	지하층1호 벽돌조	31.48㎡ (9.52평) 99분의 80 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역(경인1호선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 접근성 등 고려 시 제반 교 통상황은 보통수준임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 01호로서,(사용승인일: 1991.01.10)
외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택(영성빌라) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 남측, 동측, 북측 각각 소로의 지선도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월5일	소유권
2024년3월26일	소유권
2024년3월26일	소유권
2006년9월27일	소유권
2024년3월26일	소유권
2006년9월27일	소유권
2024년3월26일	소유권
2006년9월27일	소유권
2012년12월18일	가압류	5,026,942원
2019년7월24일	압류
2024년2월19일	가압류	5,252,017원
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,711,667원원	96,558,835원원	62%	2.4회회
6개월	153,056,780원원	96,529,906원원	63%	2.4회회
12개월	147,275,587원원	93,942,199원원	63%	2.3회회

[2024타경548015] 인천시 부평구 십정동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건은 3층 다세대주택임. - 현황 상 `영성빌라`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,675,756원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경548015 (인천지방법원)

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