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인천시다세대(빌라)경매 ※ 부평구 6828만원 싼 에스알프리스틴 법원경매 ▶ 2회 유찰

감정 1억 3389만원 → 최저 6561만원! 인천시 부평구 부평동 에스알프리스틴 경매를 소개합니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 인천광역시 부평구 부평동 98-15 에스알프리스틴 다세대(빌라) 경매 / 2024타경580392

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로95번길 12, 5층502호 (부평동,에스알프리스틴)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.65㎡(5.94평)
건물면적	52.74㎡(15.95평)
사건번호	2024타경580392
감정평가액	133,890,000원
최저입찰가	(49%) 65,606,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 98-15	233분의 19.65	19.65㎡ (5.94평)
건물	부평동 98-15	5 철근콘크리트구조	42.24㎡ (12.78평)
제시외건물	부평동 98-15	다용도실	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재‘인천부광여자고등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 연립, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2011.04.15)
외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 소로, 남측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 기호(가)에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨‘구분건물 감정평가명세표’에 병기하였고, 면적 사정 및 이용상황은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였으니 정확한 면적 등의 확인은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.02.28.	[보]160,000,000
최OO	전부	2022.02.28.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2023년3월6일	압류
2024년3월20일	임차권설정	160,000,000원
2024년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시다세대(빌라)경매 ※ 부평구 6828만원 싼 에스알프리스틴 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(판넬조 및 알루미늄 샷시조 판넬지붕, 10.5㎡) 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 주상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:최한별):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 최한별:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경580392 (인천지방법원)

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