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군포시 당정동 로체샤르빌 다세대(빌라) 경매로 1억 332만원 저렴하게

군포시 당정동 1013-2에 위치한 본 로체샤르빌 경매물건은 2억 8700만원짜리가 1억 8368만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 다세대(빌라) 경매 / 2025타경100334

소 재 지	경기도 군포시 당정역로 86, 2층202호 (당정동,로체샤르빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.60㎡(10.47평)
건물면적	51.11㎡(15.46평)
사건번호	2025타경100334
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(64%) 183,680,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당정동 1013-2	391분의 34.5978	34.5978㎡ (10.47평)
건물	당정동 1013-2	2 철근콘크리트구조	51.11㎡ (15.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당정동 소재‘당정역(1호선)’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입 니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장등 및 지하철역(1호선 당정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.02.06.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 건물에는 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 평지에 소재하는 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습 니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))＜철도안전법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	202호	2022.06.03	[보]286,500,000
임OO	전부	2022.06.03.	[보]286,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월27일	소유권
2022년11월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	압류
2024년2월5일	임차권설정	286,500,000원
2025년1월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,000,000원원	155,207,500원원	84%	1.3회회
6개월	208,333,333원원	170,366,667원원	81%	1.3회회
12개월	208,333,333원원	170,366,667원원	81%	1.3회회

군포시 당정동 로체샤르빌 다세대(빌라) 경매로 1억 332만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.02.05. 등기) 있음(임대차보증금 286,500,000원, 전입일 2022. 06. 3. 확정일자 2022.05.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17.자 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100334 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경1031	[다세대] 군포시 당동 915-4 지층비01호 건물: 18.79평 토지(대지권): 9.36평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경100334	[다세대]경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 [임차권등기] 건물: 15.46평 토지(대지권): 10.47평	287,000,000원 183,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경109020	[다세대]경기도 군포시 당정동 1017-1 상록수빌 [임차권등기] 건물: 14.26평 토지(대지권): 9.50평	230,000,000원 117,760,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경109068	[다세대]경기도 군포시 당정동 965-1 퍼스트힐 [임차권등기] 건물: 16.26평 토지(대지권): 10.07평	225,000,000원 144,000,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경106922	[다세대]경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 [임차권등기] 건물: 9.94평 토지(대지권): 1.76평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경106939	[다세대]경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 [임차권등기] 건물: 10.04평 토지(대지권): 1.78평	244,000,000원 156,160,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경105240	[다세대]경기도 군포시 당정동 995-2 [임차권등기] 건물: 22.45평 토지(대지권): 13.84평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (7회)
	2025-12-02	2024타경106946	[다세대]경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 [임차권등기] 건물: 10.04평 토지(대지권): 1.78평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (7회)