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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 금정동 ※ 경매 알아봤습니다

이번 경매는 군포시 금정동 47-24의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 6층604호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.99㎡(2.12평)
건물면적	39.54㎡(11.96평)
사건번호	2025타경100777
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(100%) 245,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금정동 47-24	399.1분의 6.993	6.993㎡ (2.12평)
건물	금정동 47-24	철근콘크리트구조	39.54㎡ (11.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 전철 ""금정역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 수도권 전철 1호선 ""관악역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재‘관양초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철 1호선 관악역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장및 전철역 ""금정역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 1호선 ""명학역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 중 제6층 제604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제4층 제411호 및 제22층 제2212호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 8m 내외의 도로에, 및 북측으로 폭 3m 내외의 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 부지는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 제시외 건물(경량판넬조 판넬지붕 1.44㎡ 창고 등)이 소재함.(후첨 내부구조도 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 건축물대장상 무단 증축(경량판넬/근생/1.44㎡)으로 위반건축물로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	604호	2021.03.12	[보]235,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,500,000원원	213,605,550원원	71%	4.5회회
6개월	261,333,333원원	195,737,033원원	77%	3.3회회
12개월	251,185,714원원	180,921,586원원	72%	4.7회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 금정동 ※ 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.17. 임의경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경100777 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경100863	[다세대] 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 [임차권등기] 건물: 20.03평 토지(대지권): 3.17평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100777	[다세대] 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 건물: 11.96평 토지(대지권): 2.12평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100753	[다세대] 군포시 당동 908 베아누체10차 [임차권등기] 건물: 15.38평 토지(대지권): 8.97평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경100841	[다세대] 군포시 금정동 728-8 에프동 건물: 6.86평 토지(대지권): 4.23평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경101009	[다세대] 군포시 산본동 80-23 융진빌라 건물: 10.94평 토지(대지권): 7.04평	314,000,000원 314,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경100931	[다세대] 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 [임차권등기] 건물: 12.56평 토지(대지권): 2.03평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1031	[다세대] 군포시 당동 915-4 지층비01호 건물: 18.79평 토지(대지권): 9.36평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경100334	[다세대]경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 [임차권등기] 건물: 15.46평 토지(대지권): 10.47평	287,000,000원 146,944,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경109020	[다세대]경기도 군포시 당정동 1017-1 상록수빌 [임차권등기] 건물: 14.26평 토지(대지권): 9.50평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경106922	[다세대]경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 [임차권등기] 건물: 9.94평 토지(대지권): 1.76평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2024타경109341	[다세대]경기도 군포시 당동 736-9 설악다세대주택 [임차권등기] 건물: 9.80평 토지(대지권): 7.94평	154,000,000원 63,078,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경106946	[다세대]경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 [임차권등기] 건물: 10.04평 토지(대지권): 1.78평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (8회)