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군포 금정동 728-8 / 다세대(빌라)경매 (8192만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 군포에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 8192만원입니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경100841

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 128,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 81,920,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 군포시 금정동 728-8 에프동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.99㎡(4.23평)
건물면적	22.68㎡(6.86평)
사건번호	2025타경100841
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(64%) 81,920,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금정동 728-8	1988.4분의 13.991	13.991㎡ (4.23평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	금정동 728-8	� 시멘트벽돌조	22.675㎡ (6.86평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 금정동 소재""금정초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난 함.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 알미늄새시 창호 등.
[이용상태] 위생 및 급.배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 연립주택으로 이용 중임.(폐문부재중으로 내부확인을 못 하였음) [토지형상/이용상태] 금정동 733-10 : 평지 장방형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.(대상 에프동 소재)
7)인접 도로상태등 금정동 733-10 : 동측으로 폭 15m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 금정동 733-10 기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전 부제한구역), 상대보호구역, 소규모주택정비사업의사업시행구역(2024-03-18), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월23일	소유권
2020년9월23일	소유권
2019년11월14일	근저당권	27,500,000원
2021년9월29일	근저당권	15,000,000원
2022년5월4일	근저당권	15,000,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군포 금정동 728-8 / 다세대(빌라)경매 (8192만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 2025.4.10.자 군포시 사실조회회신에 의하면 본건은 소규모재건축사업지구에 소재하며, 2024.7.17. 사업시행계획인가되었고, 이 사건 소유자(F동202호)는 분양신청을 하지 아니하여 현금청산대상자임 3. 기타 문의사항은 사업시행자 중앙연립 소규모재건축사업조합으로 문의하기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 도로명주소는 `당산로 163`이고, 지번주소는 `군포시 금정동 733-10` 으로 표시 되어 있음(사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,178,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100841 (수원지방법원 안양지원)

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