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[2024타경573073 아파트경매] 부평구 부평동 광명아트빌 경매 핫매물~

부평구 부평동 147-3에 위치한 본 광명아트빌 경매물건은 1억 5400만원짜리가 1억 780만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 부평구 부평동 147-3 광명아트빌 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경573073이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 154,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 107,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 10,780,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평문화로105번길 45, 4층403호 (부평동,광명아트빌)
물건용도	아파트
토지면적	16.20㎡(4.90평)
건물면적	45.03㎡(13.62평)
사건번호	2024타경573073
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 147-3	294.5분의 16.2	16.2㎡ (4.90평)
건물	부평동 147-3	4 철근콘크리트조	45.03㎡ (13.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 서측 인근에 위치하는 광명아트빌 4층 403호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 403호로서 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 위치와 출입문표기가 상이함. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2024. 3. 19.
정OO	전부	2021. 7. 21.	[보]117,000,000
주OO		2021. 7. 21.	[보]117,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월31일	소유권
2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월23일	임차권설정	117,000,000원
2023년8월29일	가압류	844,000,000원
2024년11월15일	강제경매
2024년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,718,750원원	259,176,449원원	82%	2.1회회
6개월	299,692,308원원	253,578,915원원	81%	2회회
12개월	299,652,980원원	251,521,049원원	81%	1.9회회

[2024타경573073 아파트경매] 부평구 부평동 광명아트빌 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 117,000,000원, 전입일자 2021. 7. 21. 확정일자 2021. 6. 30.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 정지우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 23.임 - 주택도시보증공사(임차인 정지우) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정지우로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경573073 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경568354	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 건물: 10.64평 토지(대지권): 1.73평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경570265	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 149-32 무한홈타운아파트 [임차권등기] 건물: 9.45평 토지(대지권): 3.39평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경568798	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 [임차권등기] 건물: 15.69평 토지(대지권): 10.80평	399,000,000원 399,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경567443	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 [임차권등기] 건물: 14.94평 토지(대지권): 9.44평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경505957	[아파트]인천광역시 부평구 부개동 500-1 부개5단지주공아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.43평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경570791	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 500 삼산임광그대가아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.66평	441,000,000원 441,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경570531	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 건물: 12.10평 토지(대지권): 7.63평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경16921	[아파트]인천광역시 부평구 산곡동 306-3 우성아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.54평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경510256	[아파트] 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.24평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경568682	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 222-2 스위트홈 [임차권등기] 건물: 12.81평 토지(대지권): 2.05평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경523887	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 [임차권등기] 건물: 17.93평 토지(대지권): 2.53평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경551332	[아파트]인천광역시 부평구 청천동 377-9 인향아파트 [별도등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.94평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경507803	[아파트] 부평구 부평동 135-10 승림아파트 [임차권등기] 건물: 10.80평 토지(대지권): 3.94평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경507736	[아파트] 부평구 부평동 572-11 명신아파트 [임차권등기] 건물: 10.04평 토지(대지권): 3.68평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경507693	[아파트] 부평구 부평동 464-55 태원아파트2차 [임차권등기] 건물: 14.95평 토지(대지권): 4.78평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)