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1억 9800만원짜리 아파트 9702만원에? 인천시 청천동 아파트경매 경매투자 방법

인천시 부평구 청천동 259-5에 위치한 미도아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9800만원, 현재 최저입찰가는 9702만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)
물건용도	아파트
토지면적	29.82㎡(9.02평)
건물면적	52.89㎡(16.00평)
사건번호	2024타경524989
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(49%) 97,020,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 259-5	12161.5분의 29.82	29.82㎡ (9.02평)
건물	청천동 259-5	4 철근콩크리트조	52.89㎡ (16.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1) 기호 (가)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제412호로서, (사용승인일 : 1988.2.2)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 기호 (나)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제414호로서, (사용승인일 : 1989.2.27)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
3) 기호 (다)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일 : 1989.2.27)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2016-01-18), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	414호전부	2016. 8. 8.	[보]130,000,000
이OO	414호전부	2024. 1. 19.
주OO	414호전부	2016. 8. 8.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월5일	소유권
2020년9월10일	임차권설정	130,000,000원
2022년2월7일	근저당권	370,000,000원
2024년4월19일	임의경매
2024년7월29일	압류
2025년1월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 9800만원짜리 아파트 9702만원에? 인천시 청천동 아파트경매 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016.8.8. 확정일자 2018.8.13.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천산곡초등학교 부근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지춘 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 9. 10.임 이재인 : 현황조사서의 전입세대확인서상 동거인으로 등재됨 주택도시보증공사 : 임차인 김지춘의 임차보증금반환채권 양수인으로 우선변제권승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경524989 (인천지방법원)

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