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인천시 아파트경매> 부평구 싼 씨티원 ◆ 시세분석

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경577655의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인천광역시 부평구 부평동 431-22 씨티원 아파트

인천지방법원 2024타경577655입니다.

감정가격은 162,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 162,000,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 124, 13층 1306호 (부평동,씨티원)
물건용도	아파트
토지면적	5.29㎡(1.60평)
건물면적	34.19㎡(10.34평)
사건번호	2024타경577655
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 431-22	1022.80분의 5.29	5.29㎡ (1.60평)
건물	부평동 431-22	1 철근콘크리트조	34.19㎡ (10.34평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평여자고등학교 북동측 인근에 위치하는 씨티원 13층 1306호로서 주위는 아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 13층 1306호로서 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택[도시형생활주택(원룸형아파트)]으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약40미터, 동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역{건축 법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-12-30){교육환경 보호 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2014-07-14){철도안전법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.08.13.	[보]170,000,000
주OO	전부	2021.08.13.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2022년8월8일	가압류	9,030,872원
2022년12월6일	압류
2023년9월18일	임차권설정	170,000,000원
2024년5월30일	가압류	10,000,000원
2024년12월2일	강제경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,580,000원원	215,331,557원원	78%	2회회
6개월	282,395,833원원	236,581,388원원	80%	2회회
12개월	282,680,488원원	236,370,895원원	80%	2회회

인천시 아파트경매> 부평구 싼 씨티원 ◆ 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종배:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.18.임 주택도시보증공사(임차인 김종배):임차인 김종배의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경577655 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경578092	[아파트]인천광역시 부평구 십정동 406-3 동암비버리씨티 [임차권등기] 건물: 3.73평 토지(대지권): 2.68평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경577655	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 431-22 씨티원 [임차권등기] 건물: 10.34평 토지(대지권): 1.60평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경573936	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 [임차권등기] 건물: 17.66평 토지(대지권): 2.78평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경548954	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 409-15 성원아파트 [임차권등기] 건물: 10.84평 토지(대지권): 3.89평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경567931	[아파트]인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.68평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경552915	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 445-5 삼산타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.73평	565,000,000원 565,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경524989	[아파트]인천광역시 부평구 청천동 259-5 미도아파트 [임차권등기] 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.22평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경524989	[아파트]인천광역시 부평구 청천동 259-5 미도아파트 [임차권등기] 건물: 16.00평 토지(대지권): 9.02평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경524989	[아파트]인천광역시 부평구 청천동 236-5 미도아파트 건물: 13.71평 토지(대지권): 7.97평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경507368	[아파트] 부평구 부평동 250-5 신한아파트 [임차권등기] 건물: 14.67평 토지(대지권): 5.50평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경501198	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 [임차권등기] 건물: 13.83평 토지(대지권): 2.09평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경583131	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 [임차권등기] 건물: 16.92평 토지(대지권): 2.81평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경581012	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 438-29 대경아파트 [임차권등기] 건물: 13.07평 토지(대지권): 5.13평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경576799	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 149-11 화신아파트 [임차권등기] 건물: 12.92평 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경573844	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 [임차권등기] 건물: 15.35평 토지(대지권): 2.55평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)