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도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 경매 해설해 볼께요.

인천시 부평구 부평동 431-22에 있는 씨티원 경매 - 건물 34.2㎡(10.3평), 토지 5.3㎡(1.6평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

인천지방법원 경매17계 2024 타경 577655

소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 124, 13층 1306호 (부평동,씨티원)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.29㎡(1.60평)
건물면적	34.19㎡(10.34평)
사건번호	2024타경577655
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(70%) 113,400,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 431-22	1022.80분의 5.29	5.29㎡ (1.60평)
건물	부평동 431-22	1 철근콘크리트조	34.19㎡ (10.34평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평여자고등학교 북동측 인근에 위치하는 씨티원 13층 1306호로서 주위는 아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 13층 1306호로서 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택[도시형생활주택(원룸형아파트)]으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약40미터, 동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역{건축 법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-12-30){교육환경 보호 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2014-07-14){철도안전법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.08.13.	[보]170,000,000
주OO	전부	2021.08.13.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2022년8월8일	가압류	9,030,872원
2022년12월6일	압류
2023년9월18일	임차권설정	170,000,000원
2024년5월30일	가압류	10,000,000원
2024년12월2일	강제경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김종배: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.18.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김종배): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경577655 (인천지방법원)

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