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인천시아파트경매> 부평구 1억 740만원 싼 현대아파트 ◆ 낙찰전략 요약

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 산곡동의 현대아파트 경매건입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 부평구 산곡동 307 현대아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경547364 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 358,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 250,600,000원입니다.

건물면적은 84.60㎡(25.59평)이고, 토지면적은 52.73㎡(15.95평)입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 경원대로 1269, 121동 3층302호 (산곡동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	52.73㎡(15.95평)
건물면적	84.60㎡(25.59평)
사건번호	2024타경547364
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(70%) 250,600,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산곡동 307	124897분의 52.731	52.731㎡ (15.95평)
건물	산곡동 307	1 철근콘크리트 라멘조	84.6㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천 대정초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활 시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 1986년 06월 07일 사용승인된 철근큰크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 건물내 제 3층 제302호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 접근이 가능하고 단지 외부의 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 대표지번 307번지 기준 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 아파트지구 , 도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전부	2017.04.10.	[보]80,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월14일	소유권
2023년10월13일	임차권설정	80,000,000원
2024년7월19일	강제경매
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시아파트경매> 부평구 1억 740만원 싼 현대아파트 ◆ 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심강민: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 358,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,383,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.19.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경547364 (인천지방법원)

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