종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번 경매는 남동구 구월동 1142-27의 탑클래스 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경568279이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 204,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 48,980,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 4,898,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로623번길 51, 13층 1302호 (구월동,탑클래스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.73㎡(2.94평)
건물면적	59.65㎡(18.04평)
사건번호	2024타경568279
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(24%) 48,980,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1142-27	520.6분의 9.728	9.728㎡ (2.94평)
건물	구월동 1142-27	1 철근콘크리트구조	59.6488㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 세장형의 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 약 4미터의 포장도로, 동측으로 약 10미터의 보행자전용도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 동일사항임.
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	13층1302호전부	2020.05.07	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2020년4월28일	전세권	178,000,000원
2023년8월30일	가압류	160,000,000원
2024년10월21일	강제경매
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,250,000원원	148,365,125원원	61%	1.8회회
6개월	190,177,178원원	114,814,946원원	59%	2.3회회
12개월	205,979,730원원	136,446,701원원	64%	2회회

인천시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2020. 4. 28. 전세권 설정등기(전세금 178,000,000원)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신재일:임차인이며 전세권자로 경메신청인임 임차인으로 배당요구신청을 함 (배당요구일은 2025.2.5.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.28. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경568279 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.