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인천시 남동구 간석동 283-3 다세대(빌라)경매 ★ 남동구 해피하우스 자세한 정보

남동구 간석동의 해피하우스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5610만원까지 떨어졌습니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 남동구 간석동 283-3 해피하우스 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.02.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 석산로141번길 38, 7층701호 (간석동,해피하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.55㎡(8.33평)
건물면적	79.71㎡(24.11평)
사건번호	2024타경555792
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 283-3	393분의 27.546	27.546㎡ (8.33평)
건물	간석동 283-3	7 철근콘크리트구조	79.71㎡ (24.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상8층 건물 내 제7층 제701호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 다세대주택, 오피스텔 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 간석동 283-3 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343)), 절대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 임.
- 간석동 283-21 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.10.26.	[보]244,000,000
황OO	전부	2020.10.26.	[보]244,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월20일	소유권
2022년5월9일	가압류	50,963,236원
2022년6월22일	가압류	7,563,085원
2022년6월29일	가압류	10,574,289원
2022년7월20일	가압류	10,272,995원
2022년8월9일	가압류	8,147,851원
2022년9월29일	가압류	47,391,471원
2022년11월17일	임차권설정	244,000,000원
2023년8월29일	가압류	244,000,000원
2024년5월8일	압류
2024년8월30일	강제경매
2025년3월26일	압류
2025년7월30일	압류
2025년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,155,696원원	73,254,874원원	58%	2.4회회
6개월	126,961,460원원	76,937,029원원	58%	2.4회회
12개월	129,725,786원원	81,405,420원원	60%	2.2회회

인천시 남동구 간석동 283-3 다세대(빌라)경매 ★ 남동구 해피하우스 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:황주희):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 황주희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경555792 (인천지방법원)

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