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인천시 다세대(빌라)경매 ※ 남동구 싼 세종리젠시 에이동 법원경매 ▶ 첫 입찰

이번 경매는 남동구 구월동 1103-9의 세종리젠시 에이동 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 문화서로65번길 20-17, 5층 501호 (구월동,세종리젠시 에이동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.54㎡(6.52평)
건물면적	33.89㎡(10.25평)
사건번호	2024타경567702
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1103-10	347.7분의 21.54	21.54㎡ (6.52평)
건물	구월동 1103-9	5 철근콘크리트구조	33.89㎡ (10.25평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 - 외벽 : 드라이비트 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 도시형 생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1. 구월동 1103-9 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
2. 구월동 1103-10 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 3. 구월동 1103-24 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 [공부와의 차이] 대지권 목적인 토지 "3. 구월동 1103-24" 번지의 지목은 "도로"이나 집합건물등기사항전부증명서 상 "대"로 등재되어 있으니 업무에 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.07.14.	[보]160,000,000
주OO	전부	2021.07.14.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2023년8월22일	임차권설정	160,000,000원
2024년3월22일	가압류	20,000,000원
2024년10월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,974,738원원	262,963,331원원	67%	2.2회회
6개월	670,121,007원원	384,017,221원원	62%	2.2회회
12개월	560,199,828원원	308,742,456원원	61%	2.2회회

인천시 다세대(빌라)경매 ※ 남동구 싼 세종리젠시 에이동 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 목적인 토지 3. '구월동 1103-24'의 지목은 '도로'이나 집합건물등기사항전부증명서상 '대'로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임효진 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.8.22.임 주택도시보증공사(임차인:임효진) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경567702 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경555792	[다세대]인천광역시 남동구 간석동 283-3 해피하우스 건물: 24.11평 토지(대지권): 8.33평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경563151	[다세대]인천광역시 남동구 도림동 668-1 산들애빌2차 건물: 14.64평 토지(대지권): 8.29평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경509671	[다세대] 남동구 남촌동 294-7 4층401호 [임차권등기] 건물: 15.26평 토지(대지권): 6.90평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경504647	[다세대]인천광역시 남동구 구월동 3-14 동부주택 [임차권등기] 건물: 22.83평 토지(대지권): 11.23평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경583902	[다세대]인천광역시 남동구 남촌동 277-5 [임차권등기] 건물: 11.53평 토지(대지권): 9.30평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경573950	[다세대]인천광역시 남동구 만수동 921-22 [임차권등기] 건물: 11.33평 토지(대지권): 6.62평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경567702	[다세대]인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 [임차권등기] 건물: 10.25평 토지(대지권): 6.52평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경13311	[다세대]인천광역시 남동구 도림동 650-5 대창타운 건물: 15.93평 토지(대지권): 9.10평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경560053	[다세대]인천광역시 남동구 만수동 1105-8 해피하우스 건물: 15.12평 토지(대지권): 8.52평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경562196	[다세대]인천광역시 남동구 만수동 109-353 경인맨션타운 [임차권등기] 건물: 16.08평 토지(대지권): 4.81평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경508137	[다세대] 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 [임차권등기] 건물: 11.50평 토지(대지권): 7.15평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경508017	[다세대] 남동구 서창동 554-9 청봉산에들에 건물: 17.50평 토지(대지권): 9.72평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경510716	[다세대] 남동구 구월동 1107-3 갤럭시빌 [임차권등기] 건물: 9.61평 토지(대지권): 5.18평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경510286	[다세대] 남동구 구월동 1209-4 백학빌라 [임차권등기] 건물: 12.41평 토지(대지권): 7.67평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경507431	[다세대] 남동구 구월동 1150-7 4층401호 [임차권등기] 건물: 10.85평 토지(대지권): 5.63평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)