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인천시 다세대(빌라)경매 | 남동구 구월동 1203-2 주건축물 법원경매 물건입니다.

인천시 남동구 구월동 1203-2에 있는 주건축물 경매 - 건물 45.7㎡(13.8평), 토지 12.5㎡(3.8평)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경583360이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 154,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 107,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 10,780,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 독점로 13, 1동 10층1002호 (구월동,주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.46㎡(3.77평)
건물면적	45.65㎡(13.81평)
사건번호	2024타경583360
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1203-2	284.5분의 12.46	12.46㎡ (3.77평)
건물	구월동 1203-2	1 철근콘크리트구조	45.65㎡ (13.81평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 길병원 남동측 인근에 위치하는 주건축물(통칭:웰메 이드) 1동 10층 1002호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1002호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약14미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 본건 공부상 주건축물 1동으로 등재되어 있으나, 건물외벽에 웰메이드 1동으로 표기되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	전부	2020.09.29.	[보]185,000,000
주OO	전부	2020.09.29.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2021년6월16일	근저당권	10,000,000원
2022년11월30일	임차권설정	185,000,000원
2023년3월16일	압류
2024년12월19일	강제경매
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,155,696원원	73,254,874원원	58%	2.4회회
6개월	126,961,460원원	76,937,029원원	58%	2.4회회
12개월	129,725,786원원	81,405,420원원	60%	2.2회회

인천시 다세대(빌라)경매 | 남동구 구월동 1203-2 주건축물 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 명칭은 주건축물 1동으로 되어 있으나 외벽면에는 웰메이드 1동으로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대차현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
여인혁:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.30.임 주택도시보증공사(임차인:여인혁):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경583360 (인천지방법원)

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