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2026년 1월 추천경매 | 인천시 계양구 작전동 근린상가 | 건물 32.6평

2024타경550377 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 계양구 작전동 910-8 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경550377)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 183,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 128,100,000원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 오조산로7번길 4, 6층602호
물건용도	근린상가
토지면적	26.29㎡(7.95평)
건물면적	107.86㎡(32.63평)
사건번호	2024타경550377
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 910-8	550.4분의 26.29	26.29㎡ (7.95평)
건물	작전동 910-8	6 철근콘크리트구조	107.86㎡ (32.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 "인천세종병원"남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 접근성 등 고려 시 제반 교 통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트지붕 8층 건물 내 6층 601호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2002.08.23)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] ""으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남측 및 서측으로 중로의 지선도로(오조산로7번길)에 접함, [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육 제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2024-06 -20)＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부		[보]30,000,000 [월]2,200,000
하OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월5일	소유권
2017년6월16일	근저당권	288,000,000원
2017년6월16일	근저당권	120,000,000원
2018년3월27일	근저당권	120,000,000원
2021년1월15일	근저당권	100,000,000원
2024년2월26일	가압류	26,666,656원
2024년3월8일	가압류	269,554,795원
2024년8월1일	임의경매
2024년8월27일	압류
2024년11월13일	압류
2025년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,782,131,000원원	1,382,600,000원원	72%	1.7회회
6개월	1,782,131,000원원	1,382,600,000원원	72%	1.7회회
12개월	1,782,131,000원원	1,382,600,000원원	72%	1.7회회

2026년 1월 추천경매 | 인천시 계양구 작전동 근린상가 | 건물 32.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 6층 전체를 '하나연 아카데미'라는 종교단체의 종교시설 등 용도로 사용중임.(현황조사서 참조) 2. 특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 `성우프라자` 건물 6층임. - 6층 전체를 `하나연 아카데미`라는 종교단체의 종교시설 등 용도로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경550377 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경501389	[근린상가]인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 건물: 19.16평 토지(대지권): 3.27평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경564802	[근린상가]인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩 건물: 30.64평 토지(대지권): 7.06평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경564802	[근린상가]인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩 건물: 23.96평 토지(대지권): 5.52평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경550377	[근린상가]인천광역시 계양구 작전동 910-8 건물: 27.81평 토지(대지권): 6.78평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경550377	[근린상가]인천광역시 계양구 작전동 910-8 건물: 32.63평 토지(대지권): 7.95평	183,000,000원 128,100,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경550377	[근린상가]인천광역시 계양구 작전동 910-8 건물: 38.44평 토지(대지권): 9.37평	216,000,000원 151,200,000원	재진행 (1회)