근린상가 낙찰 전략 요약 | 계양구 근린상가 경매로 진행 | 54.6평, 4층

1회 유찰된 인천시 계양구 계산동 1083-4 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 303,000,000원입니다. 최저입찰가는 303,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,300,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩
  ★ 사건번호 : 2024 타경 564802
  ★ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 계양구 도두리로 33, 4층 403호 (계산동,상산빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	41.60㎡(12.58평)
건물면적	180.48㎡(54.60평)
사건번호	2024타경564802
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(100%) 303,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 1083-4	1026.6분의 18.26	18.26㎡ (5.52평)
대지권	계산동 1083-4	1026.6분의 23.34	23.34㎡ (7.06평)
건물	계산동 1083-4	4 철근콘크리트조	79.2㎡ (23.96평)
건물	계산동 1083-4	4 철근콘크리트조	101.28㎡ (30.64평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산공업고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지,근린생활시설,관공서,상업,업무시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 내 4층 403호, 404호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 칼라샷시 등 임..
[이용상태] 기호1, 기호2 공히 학원으로 이용 중임.(페르마학원)
[설비내역] 공동 위생 및 급·배수시설, 승강기(8인승), 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각 정리된 장방형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 서측 및 남측으로 광대로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의))
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])＜건축법＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 본건 기호1, 기호2는 공부상 별개의 구분건물로 되어 있으나, 현황 기호1, 기호2 간의 벽체가 제거되어 일체로 사용되고 있는 바, 경매시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월18일	소유권
2023년6월20일	근저당권	180,000,000원
2023년9월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,002,861,530원원	1,700,000,000원원	85%	1회회
6개월	2,002,861,530원원	1,700,000,000원원	85%	1회회
12개월	780,620,510원원	613,334,033원원	64%	2회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 계양구 근린상가 경매로 진행 | 54.6평, 4층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 403호와 404호는 공부상 별개의 구분건물로 되어있으나, 현황상 벽체가 제거되어 일체로 사용되고 있으며 403호를 통하지 않 고는 출입이 어려움

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 재조사는 별지 기재 이 사건 부동산이 현황상 403호와 404호 각 물건마다 독립적인 출입문이 있는지 여부에 대한 내용을 확인하여 보고하라는 내용임. 가. 본 건 건물의 403호와 404호는 현황상 하나의 사무실(학원)으로 운영했던듯 보이나 현재는 폐쇄된 듯함. 나. 별지 건물개황도상 각각의 호실마다 출입문이 존재하는 것으로 보이지만 현황은 1개의 출입문만 있으므로 403호를 통하지 않고는 출입이 어려움. 다. 참고로 같은층에 위치한 401호와 402호도 하나의 사무실(학원운영)을 운영하면서 출입문도 1개만 있고 같은 층 405호,406호도 하나의 사무실(학원운영)로 칸막이 없이 함께 사용하면서 출입문은 1개만 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경564802 (인천지방법원)

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