사건번호 2025타경501389 경매사건 분석 작전동 근린상가 (건물 19.2평)

감정가 4억 8100만원, 2회 유찰된 인천시 계양구 작전동 메카브의 최저입찰가는 2억 3569만원입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 481,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 235,690,000원으로 떨어져

2026.04.10(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 장제로 738, 7층7105호 (작전동,메카브)
물건용도	근린상가
토지면적	10.82㎡(3.27평)
건물면적	63.33㎡(19.16평)
사건번호	2025타경501389
감정평가액	481,000,000원
최저입찰가	(49%) 235,690,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 899-1	2706.6분의 10.82	10.82㎡ (3.27평)
건물	작전동 899-1	7 철골철근콘크리트구조	63.33㎡ (19.16평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설, 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 7층7105호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 페어글라스 창호 등.
(집합건축물대장 사용승인일 : 2006.08.28)
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 판매시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])＜건축법＞, 상대보호구역()＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 본건이 속한 건물은 13층의 복합쇼핑몰로서 기준시점 현재 1층1개호, 7층1개호(본건), 8층-11층(영화관)을 제외한 대부분의 건물이 영업중단된 상태이니 경매 진행시 참고하 시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2021. 2. 16.	[보]30,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	근저당권	352,800,000원
2022년11월15일	압류
2023년12월28일	압류
2024년1월8일	가압류	30,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년6월17일	압류
2025년1월9일	임의경매
2026년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,131,000원원	333,266,667원원	68%	1.7회회
6개월	1,137,078,600원원	871,560,000원원	68%	1.8회회
12개월	1,137,078,600원원	871,560,000원원	68%	1.8회회

사건번호 2025타경501389 경매사건 분석 작전동 근린상가 (건물 19.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 13층 복합쇼핑몰 중 7층 상가로 기준시점(2025. 1. 17.) 1층 1개호, 7층 1개호(본건) 및 8층~11층(영화관)을 제외한 대 부분의 건물이 영업중단된 상태임.(감정서 및 현황서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 13층 복층 복합쇼핑몰임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경501389 (인천지방법원)

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